平尾ハウス
福岡県福岡市中央区平尾1丁目7-20 | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめた平尾ハウス全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.5万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、11年間で80.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320142015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2023年には135,000円へ、84.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.689
補正係数 ×0.689
代表面積 79.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均3,174万円です。4LDKが最も高く平均3,367万円、3LDKは平均3,174万円です。
3LDK
3,174万
14件
4LDK
3,367万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,174万 | 1,840万 | 3,960万 |
| 4LDK | 13件 | 3,367万 | 2,308万 | 4,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（31.7万円）と比べて3.2万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
8件
31.7万/㎡
4-7階
15件
32.6万/㎡
8階以上
7件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾1丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 65.96m² ～ 79.05m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
平尾ハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 平尾ハウス |
1980年 | 8階建 | 60戸 | 60件 | 33.4万 | 18件 | 1件 |
|
本体 平尾ハウス |
1980年 | 8階建 | 60戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩7分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平尾ハウス | 1980 | 60戸 | 46.6万 | 3,680万 |
| シャトレ平尾 | 1985 | 28戸 | 31.4万 | 2,390万 |
| レジデンシャルヒルズアネックススイート | 2009 | 44戸 | 55.9万 | 1,920万 |
| デュ・レジア薬院ザ ・シティ | 2026 | 39戸 | - | - |
| 東峰マンション大宮 | 1978 | 15戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| ダイナコート平尾 | 1987 | 34戸 | 13.3万 | 200万 |
| 興栄マンション平尾 | 1980 | 20戸 | 21.3万 | 730万 |
| ロマネスク平尾第3 | 1990 | 51戸 | - | - |
| アクタス薬院アネックス | 2009 | 33戸 | 60.9万 | 1,750万 |
| 平尾フェニックスマンション | 1991 | 30戸 | - | - |
| ニューライフ平尾 | 1981 | 41戸 | 38.7万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 76.44㎡ | 50.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 20.1万 | 34.8万 | 34.9万 | 34.4万 | - | - | 34.6万 |
| 4LDK | - | 25.1万 | 35.9万 | 33.7万 | - | 29.1万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 34.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 32.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 29.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
2LDK
120,000〜150,000円
131,667円
3LDK
73,000〜95,000円
84,000円
4LDK
95,000〜105,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。