アクタス薬院アネックス
福岡県福岡市中央区平尾1丁目11-12 | 築17年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアクタス薬院アネックス全体の相場です（成約 11件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2016202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.1万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、10年間で4.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,071円から2025年には64,333円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
50.9〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.936
補正係数 ×0.936
代表面積 24.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・14件）で、平均7,764万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,764万円、２Ｋは平均1,962万円です。
１ＬＤＫ
2,053万
8件
４ＬＤＫ
7,273万
5件
３ＬＤＫ
7,764万
14件
２Ｋ
1,962万
2件
２ＤＫ
3,059万
4件
１Ｋ
2,229万
9件
２ＬＤＫ
5,863万
6件
１ＤＫ
4,054万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,053万 | 1,662万 | 2,558万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,273万 | 5,914万 | 10,000万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 7,764万 | 4,375万 | 13,219万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,962万 | 1,847万 | 2,077万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,059万 | 1,962万 | 5,063万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,229万 | 935万 | 3,600万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,863万 | 5,308万 | 8,100万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,054万 | 2,000万 | 6,129万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
57.7万/㎡
4-7階
3件
56.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾1丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 24.95m² ～ 29.85m² |
| 分譲会社 | クレ・コーポレーション |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | アクタス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
アクタス薬院アネックスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 11件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アクタス薬院アネックス |
2009年 | 10階建 | 33戸 | 8件 | 58.7万 | 426件 | 2件 |
|
2 アクタス薬院アネックス2 |
2010年 | 10階建 | 40戸 | 3件 | 56.52万 | 123件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩8分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩8分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩19分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクタス薬院アネックス | 2009 | 33戸 | 60.9万 | 1,750万 |
| ダイナコート平尾 | 1987 | 34戸 | 13.3万 | 200万 |
| ダイナコートエスパシオ薬院南 | 1998 | 41戸 | 63.2万 | 4,490万 |
| 興栄マンション平尾 | 1980 | 20戸 | 21.3万 | 730万 |
| ロマネスク平尾第3 | 1990 | 51戸 | - | - |
| デュ・レジア薬院ザ ・シティ | 2026 | 39戸 | - | - |
| エクレール平尾 | 1996 | 40戸 | 58.0万 | 4,590万 |
| シャトレ平尾 | 1985 | 28戸 | 31.4万 | 2,390万 |
| 平尾ハウス | 1980 | 60戸 | 46.6万 | 3,680万 |
| レジデンシャルヒルズアネックススイート | 2009 | 44戸 | 55.9万 | 1,920万 |
| オープンレジデンシア薬院南 | 2022 | 45戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 26.73㎡ | 54.2万円 | 1K | - | 南東 |
| 1,480万円 | 26.73㎡ | 55.4万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 60.1万 | - | - | 60.9万 |
| 1K | - | - | 53.1万 | 56.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 60.92万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 56.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 56.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 56.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,420万 | 53.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,200万 | 73.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,500万 | 60.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（286件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額58,265円。3LDKなら月額188,000円が相場です。
ワンルーム
56,500〜64,000円
60,250円
1K
52,500〜84,500円
58,265円
1DK
53,000〜69,500円
64,271円
1LDK
64,000〜78,500円
72,750円
2K
56,500〜76,500円
61,192円
3LDK
188,000〜188,000円
188,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
283件
8〜10万
1件
15〜20万
2件
全 286 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,419円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,226円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,500円 | 2,236円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 2,863円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 55,500円 | 2,076円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,351円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,263円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,500円 | 2,151円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 54,500円 | 2,041円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 54,500円 | 2,120円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,415円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,345円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 58,500円 | 2,036円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,500円 | 2,335円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,345円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,350円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,385円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,425円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,375円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,415円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,630円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 57,500円 | 2,151円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,659円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,305円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,385円/㎡ |
他 256 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。