ダイナコートエスパシオ薬院南
福岡県福岡市中央区平尾1丁目11-18 | 築28年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、12年間で83.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 80.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 89件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・37件）で、平均5,033万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,523万円、１Ｋは平均1,048万円です。
３ＬＤＫ
5,033万
37件
１ＬＤＫ
3,090万
3件
１Ｋ
1,048万
23件
４ＬＤＫ
6,523万
20件
２ＬＤＫ
4,688万
6件
3LDK
5,463万
3件
4LDK
5,120万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 5,033万 | 2,631万 | 9,600万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,090万 | 2,017万 | 5,127万 |
| １Ｋ | 23件 | 1,048万 | 563万 | 1,872万 |
| ４ＬＤＫ | 20件 | 6,523万 | 4,125万 | 11,813万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,688万 | 3,553万 | 6,000万 |
| 3LDK | 3件 | 5,463万 | 5,200万 | 5,959万 |
| 4LDK | 4件 | 5,120万 | 4,140万 | 6,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（37.8万円）と比べて19.7万円（+52.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
37.8万/㎡
6-10階
2件
51.1万/㎡
11-20階
2件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾1丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.01m² ～ 91.22m² |
| 分譲会社 | 岡部産業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートエスパシオ薬院南 | 1998 | 41戸 | 63.2万 | 4,490万 |
| アクタス薬院アネックス | 2009 | 33戸 | 60.9万 | 1,750万 |
| オープンレジデンシア薬院南 | 2022 | 45戸 | - | - |
| ダイナコート平尾 | 1987 | 34戸 | 13.3万 | 200万 |
| アーバンパレスアルカディア薬院南 | 1998 | 36戸 | 48.0万 | 4,280万 |
| ニューライフ平尾 | 1981 | 41戸 | 38.7万 | 2,580万 |
| デュ・レジア薬院ザ ・シティ | 2026 | 39戸 | - | - |
| シャトレ平尾 | 1985 | 28戸 | 31.4万 | 2,390万 |
| レジデンシャルヒルズアネックススイート | 2009 | 44戸 | 55.9万 | 1,920万 |
| 興栄マンション平尾 | 1980 | 20戸 | 21.3万 | 730万 |
| 平尾ハウス | 1980 | 60戸 | 46.6万 | 3,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 40.6万 | 38.0万 | - | 65.6万 | - |
| 3LDK | 34.5万 | 36.6万 | - | - | 51.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1R | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,140万 | 38.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.61万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額176,250円。
4LDK
140,000〜220,000円
176,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。