アーバンパレスアルカディア薬院南
福岡県福岡市中央区平尾3丁目5-3 | 築28年 | 36戸
推定相場
アーバンパレスアルカディア薬院南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（53.1万円）より9.6%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より9.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2024年は48万/㎡へ、11年間で45.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2019年には150,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
77.2〜94.3万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.173
代表面積 73.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均4,793万円です。4LDKが最も高く平均6,412万円、2LDKは平均4,793万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,793万 | 3,087万 | 6,386万 |
| 3LDK | 6件 | 5,529万 | 4,100万 | 6,327万 |
| 4LDK | 4件 | 6,412万 | 4,938万 | 7,249万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、4-7階（38.8万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.13m² ～ 89.13m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレスアルカディア薬院南 | 1998 | 36戸 | 48.0万 | 4,280万 |
| オープンレジデンシア薬院南 | 2022 | 45戸 | - | - |
| ニューライフ平尾 | 1981 | 41戸 | 38.7万 | 2,580万 |
| ダイナコートエスパシオ薬院南 | 1998 | 41戸 | 63.2万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション薬院 | 1979 | 36戸 | 35.6万 | 2,899万 |
| アクタス薬院アネックス | 2009 | 33戸 | 60.9万 | 1,750万 |
| レジデンシャルヒルズアネックススイート | 2009 | 44戸 | 55.9万 | 1,920万 |
| シャトレ平尾 | 1985 | 28戸 | 31.4万 | 2,390万 |
| ザ・グランディアソラーレ平尾 | 2012 | 14戸 | 52.8万 | 5,280万 |
| ダイナコート平尾 | 1987 | 34戸 | 13.3万 | 200万 |
| 平尾ハウス | 1980 | 60戸 | 46.6万 | 3,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 37.8万 | - | - | - | - | - | 48.0万 |
| 3LDK | - | - | 47.6万 | 47.6万 | - | 51.6万 | 44.9万 | - |
| 2LDK | 38.7万 | - | 36.9万 | 39.0万 | 39.3万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 51.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額111,167円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。