梅光園のマンション相場
福岡県福岡市中央区梅光園 | 86件の成約データ
福岡県福岡市中央区梅光園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.9万円（成約86件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.7万円に対し、築35年は60.3万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
76.7万/㎡
築5年
8件
71.9万/㎡
築10年
21件
62.8万/㎡
築15年
11件
56.1万/㎡
築20年
7件
50.9万/㎡
築25年
5件
53.3万/㎡
築30年
2件
54.1万/㎡
築35年
6件
60.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫの平均価格は5,699万円。
４ＬＤＫ
14件
6,399万円
３ＬＤＫ
50件
5,186万円
１Ｋ
6件
1,246万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,997万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,024万円
オープンフロア
2件
9,059万円
２ＬＤＫ
3件
5,699万円
平均㎡単価
39.9万/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
3,229万円
取引実績
86件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.2万円から2026年は㎡66.6万円へ、18年間で+135.7%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
45
築11-15年
45
築16-20年
44
築21-25年
27
築26-30年
38
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,162万円
50件
４ＬＤＫ
3,843万円
14件
１Ｋ
1,010万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,467万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,867万円
3件
２ＬＤＫ
2,500万円
3件
オープンフロア
5,000万円
2件
１ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
95㎡〜
43.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅光園のマンション一覧（12棟）
フローレンス梅光園グランドアーク
築18年
| 15階建
| 170戸
4,980万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買62件
ロイヤルマンション六本松
築37年
| 14階建
| 72戸
6,500万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション梅光園
築27年
| 9階建
| 33戸
5,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買13件
アクセス六本松南サージュ
築13年
| 10階建
| 27戸
5,980万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買12件
スプラウト六本松バランツァ
築19年
| 6階建
| 31戸
4,240万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買2件
サンリヤン梅光園
築26年
| 6階建
| 10戸
5,480万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ピュアドーム六本松ローゼ
築20年
| 5階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アクロス六本松ラ・クラス
築1年
| 11階建
| 30戸
売買0件
シティライフ六本松
築21年
| 6階建
| 15戸
売買0件
クローバーハイツ六本松
築41年
| 5階建
| 13戸
売買0件
モントーレ六本松ザ・マーク
築0年
| 14階建
| 33戸
売買0件
六本松パークホームズ
築35年
| 10階建
| 18戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
梅光園は福岡市中央区内38地区中18位（上位53%）。
単価39.9万/㎡。
1つ上の春吉とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）