ロイヤルマンション六本松

福岡県福岡市中央区梅光園1丁目1-5 | 築37年 | 72戸

推定相場

ロイヤルマンション六本松

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は71万/㎡へ、13年間で212.2%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.1万円/㎡

レンジ

39.8〜66.4万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.781

代表面積 87.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均5,217万円です。3LDKが最も高く平均5,217万円、4LDKは平均4,734万円です。

2LDK

2件

5,154万

3LDK

9件

5,217万

4LDK

8件

4,734万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,154万	3,808万	6,500万
3LDK	9件	5,217万	3,900万	6,524万
4LDK	8件	4,734万	4,107万	5,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（33.5万円）と比べて18.5万円（+55.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.5万/㎡

2件

4-7階

37.1万/㎡

3件

8階以上

52万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +18.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区梅光園1丁目1-5
築年月	1989-01（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	72戸
専有面積	55.32m² ～ 177.79m²
分譲会社	丸美産業
施工会社	不動建設
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立笹丘小学校

中学校

福岡市立友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルマンション六本松	1989	72戸	74.6万	6,500万
アーベインルネス梅光園	1990	580戸	40.0万	3,480万
六本松パークホームズ	1991	18戸	-	-
アクセス六本松南サージュ	2013	27戸	69.0万	5,980万
エステートモア六本松2	1988	25戸	23.3万	510万
グランド・サンリヤン六本松	2018	52戸	79.0万	5,780万
グランフォーレ六本松	2005	40戸	66.3万	1,650万
アンピール六本松	1994	22戸	56.2万	4,000万
ロマネスク六本松第3	1989	50戸	-	-
モントーレ六本松ザ・マーク	2026	33戸	-	-
アクロス六本松ラ・クラス	2025	30戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,500万円	87.12㎡	74.6万円	2LDK	-	南

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	45.3万	-	-	-	74.6万
3LDK	45.3万	45.4万	-	-	-	58.8万	67.3万	67.3万
4LDK	-	-	35.4万	-	43.4万	46.1万	52.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	6,500万	74.61万/㎡
2026年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.32万/㎡
2025年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.69万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.32万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.54万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,080万	46.84万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.15万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,580万	60.53万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,080万	46.84万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.39万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.31万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.36万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.54万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,080万	46.84万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,150万	47.64万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.58万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.25万/㎡
2017年7月	1〜3階	1R	175㎡〜	6,180万	34.77万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,800万	32.15万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額123,750円。4LDKなら月額123,750円が相場です。

2LDK

109,000円

83,000〜135,000円

3LDK

98,750円

89,000〜120,000円

4LDK

123,750円

110,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,606円/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,606円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,500円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	135,000円	1,550円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,413円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,505円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,354円/㎡
2015年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,458円/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,473円/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。