アーベインルネス梅光園
福岡県福岡市中央区梅光園団地1〜8 | 築36年 | 4棟
このページは4棟をまとめたアーベインルネス梅光園全体の相場です（成約 35件、うち棟が特定できない事例 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.2万/㎡から2026年は40万/㎡へ、8年間で7.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
52.3〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 86.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均4,812万円です。ーが最も高く平均4,945万円、4LDKは平均3,574万円です。
ー
4,945万
2件
3LDK
4,812万
12件
4LDK
3,574万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,945万 | 4,945万 | 4,945万 |
| 3LDK | 12件 | 4,812万 | 3,574万 | 6,176万 |
| 4LDK | 2件 | 3,574万 | 3,480万 | 3,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（41.2万円）と比べて2.0万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
41.2万/㎡
4-7階
2件
35.8万/㎡
8階以上
4件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区梅光園団地1〜8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 580戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 87.03m² |
| 分譲会社 | 不明 |
| 施工会社 | 不明 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
アーベインルネス梅光園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 35件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 11階建 | 580戸 | 28件 | 40.6万 | - | - |
| 1号棟 | 1990年 | 11階建 | 155戸 | - | - | - | - |
| 4号棟 | 1992年 | 5階建 | 20戸 | 5件 | 40.05万 | - | - |
| 6号棟 | 1990年 | 8階建 | 55戸 | 2件 | 40万 | - | - |
| 7号棟 | 1994年 | 7階建 | 63戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立笹丘小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベインルネス梅光園 | 1990 | 580戸 | 40.0万 | 3,480万 |
| ロイヤルマンション六本松 | 1989 | 72戸 | 74.6万 | 6,500万 |
| エステートモア六本松2 | 1988 | 25戸 | 23.3万 | 510万 |
| グランド・サンリヤン 六本松 | 2018 | 52戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| アクセス六本松南サージュ | 2013 | 27戸 | 69.0万 | 5,980万 |
| 六本松パークホームズ | 1991 | 18戸 | - | - |
| アンピール六本松 | 1994 | 22戸 | 56.2万 | 4,000万 |
| ロマネスク六本松第3 | 1989 | 50戸 | - | - |
| 六本松シティハウス | 1990 | 11戸 | 31.6万 | 2,850万 |
| グランフォーレ六本松 | 2005 | 40戸 | 66.3万 | 1,650万 |
| ピュアドーム六本松ローゼ | 2006 | 20戸 | 39.3万 | 980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 31.6万 | - | - | 40.0万 |
| 3LDK | 43.2万 | - | 40.8万 | 41.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 39.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,299万 | 37.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | ー | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | ー | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,870万 | 44.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。