グランフォーレ六本松の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520162017201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.6万/㎡から2026年は59.1万/㎡へ、11年間で45.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2024年には56,364円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

41.1〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.756

代表面積 24.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

14件

1,567万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	1,567万	1,380万	2,020万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（35.8万円）と比べて10.4万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.8万/㎡

2件

4-7階

42.7万/㎡

7件

8階以上

46.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区六本松4丁目8-39
築年月	2005-01（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	24.88m² ～ 24.88m²
分譲会社	コーセーアールイー
施工会社	松吉建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立草ヶ江小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレ六本松	2005	40戸	66.3万	1,650万
アクロス六本松ラ・クラス	2025	30戸	-	-
モントーレ六本松ザ・マーク	2026	33戸	-	-
ローズモント・フレア六本松	2004	36戸	38.2万	930万
アンピール六本松	1994	22戸	56.2万	4,000万
ロマネスク六本松第3	1989	50戸	-	-
六本松パークホームズ	1991	18戸	-	-
グランフォーレプライム六本松	2016	65戸	68.9万	1,930万
ロイヤルマンション六本松	1989	72戸	74.6万	6,500万
アクセス六本松南サージュ	2013	27戸	69.0万	5,980万
ダイナコート六本松5	1995	38戸	29.2万	630万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2026
1K	40.6万	37.6万	39.5万	37.3万	47.4万	59.1万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,650万	66.32万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	55.47万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	55.47万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	47.43万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	900万	36.18万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	20㎡〜	980万	39.39万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,020万	41万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	900万	36.18万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	890万	35.78万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	900万	36.18万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	40.2万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	42.21万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	890万	35.78万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	980万	39.39万/㎡
2015年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,010万	40.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額53,044円。

1K

53,044円

45,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

80件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,010円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,170円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,412円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,291円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,000円	2,130円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,211円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,331円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,412円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,211円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,331円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,412円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,000円	2,251円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,251円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,090円/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,170円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,010円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,010円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,000円	2,492円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,371円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,371円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,170円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,090円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,170円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,090円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,291円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,090円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,090円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,130円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,211円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,010円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。