グランフォーレプライム六本松

福岡県福岡市中央区六本松4丁目9-23 | 築10年 | 65戸

推定相場

グランフォーレプライム六本松

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の65.5万/㎡から2025年は67.7万/㎡へ、4年間で3.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の68,732円から2025年には82,214円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.9万円/㎡

レンジ

65.9〜109.9万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.293

代表面積 28.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・14件）で、平均9,360万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,260万円、1LDKは平均2,185万円です。

３ＬＤＫ

14件

9,360万

２ＬＤＫ

7件

8,478万

１ＤＫ

2件

2,325万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

10,260万

４ＬＤＫ

8件

9,050万

１ＬＤＫ

6件

2,957万

1LDK

5件

2,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	14件	9,360万	6,055万	16,250万
２ＬＤＫ	7件	8,478万	4,500万	11,571万
１ＤＫ	2件	2,325万	2,250万	2,400万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	10,260万	7,071万	15,632万
４ＬＤＫ	8件	9,050万	7,200万	13,926万
１ＬＤＫ	6件	2,957万	2,000万	4,371万
1LDK	5件	2,185万	2,051万	2,402万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区六本松4丁目9-23
築年月	2016-09（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	25.81m² ～ 28.31m²
施工会社	旭工務店
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立草ヶ江小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレプライム六本松	2016	65戸	68.9万	1,930万
ダイナコート六本松5	1995	38戸	29.2万	630万
グランドメゾン六本松	2001	59戸	71.3万	6,280万
アクロス六本松ラ・クラス	2025	30戸	-	-
モントーレ六本松ザ・マーク	2026	33戸	-	-
グランフォーレ六本松	2005	40戸	66.3万	1,650万
ダイアパレス六本松	1985	31戸	54.8万	2,998万
ローズモント・フレア六本松	2004	36戸	38.2万	930万
スプラウト六本松バランツァ	2007	31戸	46.1万	4,240万
六本松パークホームズ	1991	18戸	-	-
アンピール六本松	1994	22戸	56.2万	4,000万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2024	2025
1LDK	65.5万	59.7万	67.1万	67.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	1,930万	68.91万/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	1,880万	66.41万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,900万	67.12万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,690万	59.7万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,690万	65.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（180件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額70,883円。

1LDK

70,883円

63,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

169件

8〜10万

11件

全 180 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,844円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,844円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	80,000円	2,856円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,716円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	85,000円	3,024円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,429円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	79,000円	2,821円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	86,000円	3,070円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,621円/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,429円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,844円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,749円/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,653円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	66,000円	2,356円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,461円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	77,000円	2,749円/㎡
2024年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,461円/㎡
2024年6月	13〜14階	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,649円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,301円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,429円/㎡
2024年4月	10〜12階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,473円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	69,000円	2,437円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,301円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,461円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	74,000円	2,642円/㎡
2024年12月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,557円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	74,000円	2,614円/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,678円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	72,000円	2,543円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,365円/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。