グランドメゾン六本松

福岡県福岡市中央区六本松4丁目9-28 | 築25年 | 59戸

推定相場

グランドメゾン六本松

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201720182021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の48.9万/㎡から2024年は73.6万/㎡へ、7年間で50.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の134,333円から2017年には179,286円へ、33.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.9万円/㎡

レンジ

82.3〜111.4万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.425

代表面積 84.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均7,087万円です。2SLDKが最も高く平均7,498万円、3LDKは平均7,087万円です。

2SLDK

2件

7,498万

3LDK

10件

7,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	7,498万	7,246万	7,750万
3LDK	10件	7,087万	5,726万	8,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.3万円で、4-7階（60.1万円）と比べて7.2万円（+12.0%）高くなっています。

4-7階

60.1万/㎡

8件

8階以上

67.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区六本松4丁目9-28
築年月	2001-03（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	59戸
専有面積	73.55m² ～ 97.93m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	九州建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立草ヶ江小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン六本松	2001	59戸	71.3万	6,280万
グランフォーレプライム六本松	2016	65戸	68.9万	1,930万
ダイナコート六本松5	1995	38戸	29.2万	630万
ダイアパレス六本松	1985	31戸	54.8万	2,998万
シティハウス六本松ツインタワーズ	2009	78戸	89.3万	6,990万
フラワーコーポ六本松	1979	31戸	-	-
アクロス六本松ラ・クラス	2025	30戸	-	-
モントーレ六本松ザ・マーク	2026	33戸	-	-
コスモ六本松シティフォルム	2000	44戸	74.8万	5,280万
グランフォーレ六本松	2005	40戸	66.3万	1,650万
サンライフ六本松	1984	85戸	70.8万	4,280万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	70.4万	75.9万
3LDK	49.4万	53.1万	59.9万	70.9万	68.7万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	6,280万	71.3万/㎡
2024年4月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	6,280万	75.86万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,699万	67.06万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	70.37万/㎡
2023年11月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	6,200万	70.39万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,180万	72.72万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,870万	69.07万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.85万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	5,780万	59.03万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,870万	51.48万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,390万	51.66万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.17万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,200万	49.42万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,580万	48.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額159,286円。4LDKなら月額159,286円が相場です。

3LDK

166,000円

123,000〜210,000円

4LDK

159,286円

130,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

7件

20〜30万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,883円/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,742円/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,742円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,042円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,794円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,847円/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,144円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,727円/㎡
2015年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,689円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,662円/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,372円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,672円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。