グランコート薬院

福岡県福岡市中央区薬院1丁目15-8 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランコート薬院全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランコート薬院

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、12年間で77.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

20132017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2025年には185,000円へ、49.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.3万円/㎡

レンジ

78.6〜96.0万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.286

代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均5,116万円です。4LDKが最も高く平均6,300万円、3LDKは平均5,116万円です。

2LDK

4件

6,172万

3LDK

20件

5,116万

4LDK

4件

6,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	6,172万	5,262万	6,766万
3LDK	20件	5,116万	4,362万	6,327万
4LDK	4件	6,300万	5,850万	6,502万

階数別の㎡単価

1-5階

55.1万/㎡

10件

6-10階

53.8万/㎡

11件

11-20階

54.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院1丁目15-8
築年月	1998-11（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	82戸
専有面積	63.89m² ～ 80.12m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	大豊建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

グランコート薬院は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランコート薬院	1998年	15階建	82戸	58件	55万	54件	1件
グラン・コート薬院	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート薬院	1998	82戸	61.7万	4,200万
ニューライフ薬院	1985	52戸	65.5万	3,099万
アクセス天神2	2001	72戸	75.7万	5,100万
薬院ハウス	1986	36戸	47.5万	2,050万
アンピール天神南	1986	19戸	-	-
アンピールマキシム天神	2000	92戸	82.4万	6,780万
東峰マンション薬院	1979	29戸	18.8万	480万
ホワイティ薬院	1975	92戸	-	-
エンクレスト天神テラス	2019	84戸	-	-
ザ・パークハウス天神今泉	2020	86戸	-	-
プレミスト薬院1丁目	2014	20戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,999万円	68.04㎡	88.2万円	2LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.3万	55.8万	53.0万	49.0万	56.6万	-	62.1万	61.7万
4LDK	51.9万	-	-	-	-	58.4万	-	-
2LDK	64.1万	59.2万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,200万	61.73万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.66万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.56万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,490万	66万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,680万	58.42万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.59万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.02万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.01万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.01万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.49万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.49万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.48万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.47万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,800万	55.86万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,260万	62.62万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.62万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,360万	64.08万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.01万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,090万	51.05万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,300万	48.5万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.5万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,190万	52.3万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,190万	52.3万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.01万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.92万/㎡
2013年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,780万	34.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額128,208円。3LDKなら月額128,208円が相場です。

2LDK

165,000円

125,000〜190,000円

3LDK

128,208円

110,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

2件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,792円/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,645円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,911円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,868円/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,911円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,017円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,943円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,212円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,882円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,985円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,881円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,984円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,974円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,943円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,911円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,943円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,017円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,878円/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,943円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,837円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,722円/㎡
2014年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,957円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,837円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,808円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。