アンピール西公園
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目9-17 | 築44年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、12年間で110.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
48.6〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 73.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,397万円です。3LDKが最も高く平均3,397万円、2LDKは平均2,806万円です。
2LDK
2,806万
4件
3LDK
3,397万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,806万 | 1,707万 | 3,469万 |
| 3LDK | 5件 | 3,397万 | 3,269万 | 3,687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.8万円で、1-3階（23.3万円）と比べて20.5万円（+88.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
23.3万/㎡
4-7階
6件
43.8万/㎡
最上層と最下層の差: +20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.13m² ～ 90.20m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 白川建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール西公園 | 1982 | 28戸 | 46.2万 | 3,380万 |
| アクタス大濠パークビュー | 2014 | 57戸 | - | - |
| ライオンズマンション西公園第3 | 1984 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション西公園3 | 1984 | 44戸 | - | - |
| グランフォーレプライム西公園 | 2012 | 40戸 | 66.0万 | 1,650万 |
| ルエメゾンロワール西公園3 | 1990 | 87戸 | 37.0万 | 735万 |
| エステートモアウエストパーク | 1991 | 60戸 | 41.0万 | 810万 |
| グランフォーレ西公園アネックス | 2007 | 23戸 | 58.7万 | 1,450万 |
| グランフォーレ西公園ルネッサンス | 2007 | 22戸 | 48.8万 | 3,688万 |
| 日商岩井西公園マンション | 1982 | 32戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| ザ・パークハウス大濠公園 | 2015 | 26戸 | 88.5万 | 7,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.2万 | - | - | 46.2万 | 46.2万 |
| 2LDK | 21.6万 | - | 21.9万 | 40.5万 | 39.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 43.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,700万 | 30.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 22.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 22.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。