グランフォーレ西公園ルネッサンス
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目8-15 | 築19年 | 22戸
推定相場
グランフォーレ西公園ルネッサンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（55.1万円）より11.5%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より7.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2024年には162,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.9万円/㎡
レンジ
110.3〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.887
代表面積 91.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・21件）で、平均5,933万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,486万円、１Ｋは平均2,119万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 5,933万 | 3,738万 | 13,000万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,119万 | 1,177万 | 5,063万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,486万 | 5,116万 | 8,027万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,939万 | 2,500万 | 10,246万 |
| １ＤＫ | 15件 | 2,262万 | 1,707万 | 4,371万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,642万 | 2,000万 | 3,284万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,692万 | 1,707万 | 8,438万 |
| 4LDK | 2件 | 6,169万 | 5,973万 | 6,365万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 75.65m² ～ 91.33m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ西公園ルネッサンス | 2007 | 22戸 | 48.8万 | 3,688万 |
| 日商岩井西公園マンション | 1982 | 32戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| グランフォーレ西公園アネックス | 2007 | 23戸 | 58.7万 | 1,450万 |
| アクアシティ西公園 | 2008 | 40戸 | 40.8万 | 1,000万 |
| ライオンズマンション西公園第3 | 1984 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション西公園3 | 1984 | 44戸 | - | - |
| ザ・パークハウス大濠公園 | 2015 | 26戸 | 88.5万 | 7,280万 |
| エステートモアウエストパーク | 1991 | 60戸 | 41.0万 | 810万 |
| ピュアドームヴィサージュ西公園 | 2004 | 25戸 | 42.1万 | 1,050万 |
| シャンボール第2西公園 | 1981 | 27戸 | 56.3万 | 2,980万 |
| ルエメゾンロワール西公園3 | 1990 | 87戸 | 37.0万 | 735万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 42.6万 | 49.1万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,688万 | 48.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 42.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,060万 | 40.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額157,600円。4LDKなら月額176,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 175,600円 | 1,923円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 173,600円 | 1,901円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。