グランフォーレ西公園アネックス

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目11-22 | 築19年 | 23戸

推定相場

グランフォーレ西公園アネックス

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,000〜57,813円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

62.7〜104.5万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.232

代表面積 24.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・23件）で、平均5,941万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,486万円、2Kは平均1,917万円です。

３ＬＤＫ

23件

5,941万

１Ｋ

10件

2,181万

４ＬＤＫ

6件

6,486万

２ＬＤＫ

7件

4,939万

１ＤＫ

15件

2,262万

２Ｋ

2件

2,642万

１ＬＤＫ

5件

4,692万

2件

1,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	23件	5,941万	3,738万	13,000万
１Ｋ	10件	2,181万	1,177万	5,063万
４ＬＤＫ	6件	6,486万	5,116万	8,027万
２ＬＤＫ	7件	4,939万	2,500万	10,246万
１ＤＫ	15件	2,262万	1,707万	4,371万
２Ｋ	2件	2,642万	2,000万	3,284万
１ＬＤＫ	5件	4,692万	1,707万	8,438万
2K	2件	1,917万	1,673万	2,160万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸1丁目11-22
築年月	2007-07（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	24.48m² ～ 24.91m²
分譲会社	コーセーアールイー
施工会社	九州建設
管理会社	東福互光
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレ西公園アネックス	2007	23戸	58.7万	1,450万
エステートモアウエストパーク	1991	60戸	41.0万	810万
ライオンズマンション西公園第3	1984	44戸	-	-
ライオンズマンション西公園3	1984	44戸	-	-
グランフォーレ西公園ルネッサンス	2007	22戸	48.8万	3,688万
日商岩井西公園マンション	1982	32戸	26.5万	1,980万
ルエメゾンロワール西公園3	1990	87戸	37.0万	735万
ライベストコート西公園2	1991	16戸	17.7万	340万
アクアシティ西公園	2008	40戸	40.8万	1,000万
アンピール西公園	1982	28戸	46.2万	3,380万
ザ・パークハウス大濠公園	2015	26戸	88.5万	7,280万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2024
2K	43.4万	-	58.7万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	高層	2K	20㎡〜	1,450万	58.69万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	49.03万/㎡
2015年4月	低層	2K	20㎡〜	1,080万	43.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額58,412円。

58,412円

49,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

113件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	2K	20㎡〜	58,500円	2,390円/㎡
2024年8月	中層	2K	20㎡〜	59,000円	2,369円/㎡
2024年7月	中層	2K	20㎡〜	56,000円	2,266円/㎡
2024年7月	中層	2K	20㎡〜	56,000円	2,248円/㎡
2024年7月	中層	2K	20㎡〜	56,000円	2,288円/㎡
2024年5月	中層	2K	20㎡〜	58,000円	2,328円/㎡
2024年5月	高層	2K	20㎡〜	57,000円	2,328円/㎡
2024年11月	高層	2K	20㎡〜	62,000円	2,533円/㎡
2023年5月	中層	2K	20㎡〜	59,000円	2,369円/㎡
2023年3月	低層	2K	20㎡〜	49,000円	2,002円/㎡
2023年2月	低層	2K	20㎡〜	60,000円	2,428円/㎡
2023年1月	中層	2K	20㎡〜	60,000円	2,428円/㎡
2023年1月	中層	2K	20㎡〜	60,000円	2,423円/㎡
2023年11月	高層	2K	20㎡〜	59,000円	2,388円/㎡
2023年11月	高層	2K	20㎡〜	59,000円	2,383円/㎡
2023年11月	高層	2K	20㎡〜	59,000円	2,369円/㎡
2023年10月	高層	2K	20㎡〜	60,000円	2,423円/㎡
2023年10月	高層	2K	20㎡〜	60,000円	2,409円/㎡
2022年5月	低層	2K	20㎡〜	58,000円	2,328円/㎡
2022年5月	中層	2K	20㎡〜	58,500円	2,390円/㎡
2022年3月	低層	2K	20㎡〜	57,000円	2,307円/㎡
2022年11月	高層	2K	20㎡〜	60,000円	2,428円/㎡
2022年11月	高層	2K	20㎡〜	60,000円	2,451円/㎡
2021年9月	高層	2K	20㎡〜	59,000円	2,388円/㎡
2021年8月	高層	2K	20㎡〜	60,000円	2,423円/㎡
2021年8月	高層	2K	20㎡〜	57,000円	2,307円/㎡
2021年8月	高層	2K	20㎡〜	59,000円	2,410円/㎡
2021年6月	高層	2K	20㎡〜	60,000円	2,451円/㎡
2021年6月	高層	2K	20㎡〜	60,000円	2,409円/㎡
2021年3月	中層	2K	20㎡〜	58,500円	2,390円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。