グランフォーレプライム西公園

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目9-24 | 築14年 | 40戸

推定相場

グランフォーレプライム西公園

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47万/㎡から2024年は68万/㎡へ、8年間で44.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,625円から2025年には71,286円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

62.7〜104.5万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.232

代表面積 30.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の23%・10件）で、平均2,412万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,243万円、1DKは平均2,023万円です。

１ＤＫ

10件

2,412万

２ＬＤＫ

8件

6,284万

１ＬＤＫ

4件

3,534万

３ＬＤＫ

5件

7,243万

４ＬＤＫ

4件

6,936万

１Ｋ

3件

3,824万

1DK

3件

2,023万

1LDK

6件

2,461万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	10件	2,412万	1,867万	4,371万
２ＬＤＫ	8件	6,284万	4,269万	10,216万
１ＬＤＫ	4件	3,534万	2,057万	5,000万
３ＬＤＫ	5件	7,243万	4,962万	10,731万
４ＬＤＫ	4件	6,936万	6,692万	7,125万
１Ｋ	3件	3,824万	2,274万	5,063万
1DK	3件	2,023万	1,904万	2,145万
1LDK	6件	2,461万	2,146万	2,749万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸1丁目9-24
築年月	2012-12（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	25.02m² ～ 30.34m²
分譲会社	コーセーアールイー
施工会社	大島組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレプライム西公園	2012	40戸	66.0万	1,650万
アクタス大濠パークビュー	2014	57戸	-	-
アンピール西公園	1982	28戸	46.2万	3,380万
東洋マンション西公園	1979	18戸	-	-
ライオンズマンション西公園第3	1984	44戸	-	-
ライオンズマンション西公園3	1984	44戸	-	-
ジェイグラン大濠公園	2028	39戸	-	-
ルエメゾンロワール西公園3	1990	87戸	37.0万	735万
グランフォーレ西公園アネックス	2007	23戸	58.7万	1,450万
エステートモアウエストパーク	1991	60戸	41.0万	810万
ダイアパレス大手門	1984	48戸	37.6万	1,450万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2024
1DK	47.0万	-	-	-	68.0万
1LDK	-	55.4万	52.4万	51.1万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	1DK	25㎡〜	1,750万	69.95万/㎡
2024年11月	高層	1DK	25㎡〜	1,650万	65.95万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,550万	51.09万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,550万	51.09万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	30㎡〜	1,580万	52.08万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,680万	55.38万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,550万	51.09万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,680万	55.38万/㎡
2016年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,180万	47.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額66,100円。1LDKなら月額66,100円が相場です。

1DK

58,188円

55,000〜65,000円

1LDK

66,100円

60,000〜75,000円

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,472円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,500円/㎡
2025年5月	高層	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,406円/㎡
2025年4月	高層	1LDK	25㎡〜	73,000円	2,495円/㎡
2025年4月	高層	1LDK	25㎡〜	73,000円	2,495円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,392円/㎡
2025年3月	高層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,321円/㎡
2024年12月	高層	1DK	25㎡〜	64,000円	2,558円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	25㎡〜	69,000円	2,358円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	25㎡〜	67,000円	2,290円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,208円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	25㎡〜	63,000円	2,250円/㎡
2023年2月	高層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,398円/㎡
2022年9月	高層	1SDK	25㎡〜	62,000円	2,478円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,321円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,208円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	25㎡〜	64,000円	2,187円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	25㎡〜	67,000円	2,290円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,208円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	25㎡〜	68,000円	2,324円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	25㎡〜	68,000円	2,324円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	25㎡〜	69,000円	2,358円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,241円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	25㎡〜	62,000円	2,214円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	25㎡〜	62,000円	2,214円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	25㎡〜	66,000円	2,256円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	25㎡〜	64,000円	2,187円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	25㎡〜	61,000円	2,179円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,142円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,222円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。