ガイアコート赤坂浄水
福岡県福岡市中央区六本松3丁目16-41 | 築33年 | 2棟
推定相場
ガイアコート赤坂浄水
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（54.1万円）より23.6%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より21.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、12年間で40.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,333円から2020年には80,000円へ、26.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
59.0〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.897
代表面積 68.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・28件）で、平均715万円です。2LDKが最も高く平均5,309万円、１Ｋは平均715万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 5,025万 | 2,880万 | 13,781万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,049万 | 480万 | 3,636万 |
| １Ｋ | 28件 | 715万 | 194万 | 1,255万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,675万 | 4,375万 | 4,974万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,610万 | 1,800万 | 3,471万 |
| １ＤＫ | 3件 | 940万 | 710万 | 1,260万 |
| 1LDK | 5件 | 3,573万 | 2,862万 | 3,947万 |
| 2LDK | 2件 | 5,309万 | 3,831万 | 6,786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-2階（38.2万円）と比べて1.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松3丁目16-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 分譲会社 | ガイアジャパン 若杉建築設計事務所 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ガイアコート赤坂浄水は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1993年 | 5階建 | 39戸 | 10件 | 42.2万 | 22件 | - |
| 壱番館 | 1993年 | 地下1階付5階建 | 39戸 | 3件 | 43.82万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 1993年 | 地下1階付5階建 | 39戸 | 11件 | 37.86万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩7分
直線519m
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
直線519m
🚉
約徒歩10分
直線722m
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
直線722m
🚉
約徒歩14分
直線1.1km
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
直線1.1km
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガイアコート赤坂浄水 | 1993 | 39戸 | 41.3万 | 2,820万 |
| 大濠藤和コープ | 1971 | 85戸 | 30.0万 | 4,200万 |
| 大濠藤和コーポ | 1971 | 84戸 | - | - |
| MJR赤坂けやきの森 | 2007 | 48戸 | 60.9万 | 5,680万 |
| フリーディア赤坂フォレストヒルズ | 2013 | 18戸 | 86.6万 | 9,800万 |
| 大濠ハイツ | 1977 | 35戸 | - | - |
| コアマンションけやき通りプレジオ | 2002 | 132戸 | - | - |
| 朝日プラザ赤坂優雅 | 1984 | 13戸 | 37.4万 | 2,150万 |
| ロワール赤坂けやき通り | 2005 | 30戸 | 74.9万 | 4,950万 |
| シティタワー大濠 | 2000 | 31戸 | - | - |
| エステートマンション赤坂けやき通り | 1995 | 36戸 | 51.4万 | 3,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 60.41㎡ | 74.5万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 42.2万 | 41.3万 | - | 43.7万 | 43.8万 | 42.6万 |
| 1LDK | 38.9万 | 38.9万 | - | - | - | - | 47.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 43.7万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,820万 | 41.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,220万 | 43.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 38.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 38.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.06万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.72万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額90,889円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。