大濠藤和コープ
福岡県福岡市中央区赤坂3丁目4-6 | 築55年 | 85戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2025年は30万/㎡へ、12年間で99.7%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,500円から2020年には88,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.689
補正係数 ×0.689
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,140万円です。2LDKが最も高く平均3,347万円、3LDKは平均3,140万円です。
2LDK
3,347万
2件
3LDK
3,140万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,347万 | 2,862万 | 3,831万 |
| 3LDK | 8件 | 3,140万 | 1,730万 | 4,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.2万円で、1-5階（30.4万円）と比べて3.8万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
10件
30.4万/㎡
6-10階
5件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区赤坂3丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-10（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付12階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 54.45m² ～ 140.80m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩10分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩11分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
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赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大濠藤和コープ | 1971 | 85戸 | 30.0万 | 4,200万 |
| ガイアコート赤坂浄水 | 1993 | 39戸 | 41.3万 | 2,820万 |
| 大濠藤和コーポ | 1971 | 84戸 | - | - |
| コアマンションけやき通りプレジオ | 2002 | 132戸 | - | - |
| 大濠ハイツ | 1977 | 35戸 | - | - |
| MJR赤坂けやきの森 | 2007 | 48戸 | 60.9万 | 5,680万 |
| ロワール赤坂けやき通り | 2005 | 30戸 | 74.9万 | 4,950万 |
| 朝日プラザ赤坂優雅 | 1984 | 13戸 | 37.4万 | 2,150万 |
| フリーディア赤坂フォレストヒルズ | 2013 | 18戸 | 86.6万 | 9,800万 |
| シティタワー大濠 | 2000 | 31戸 | - | - |
| エステートマンション赤坂けやき通り | 1995 | 36戸 | 51.4万 | 3,950万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 42.3万 | - | 35.2万 | - |
| 3LDK | 12.2万 | - | 38.2万 | 38.1万 | 38.8万 | 35.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4SLDK | 140㎡〜 | 4,200万 | 30万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 6SLDK | 140㎡〜 | 4,000万 | 28.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 39.18万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額88,000円。3LDKなら月額88,000円が相場です。
2SLDK
85,000〜90,000円
87,500円
3DK
71,000〜98,000円
78,250円
3LDK
70,000〜98,000円
88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 97,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 994円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。