イトーピア六本松
福岡県福岡市中央区六本松4丁目6-18 | 築32年 | 29戸
推定相場
イトーピア六本松
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均（54.1万円）より6.8%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より4.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、12年間で78.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2020年には116,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
59.0〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.897
代表面積 69.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,859万円です。4LDKが最も高く平均4,707万円、1LDKは平均3,662万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,662万 | 3,446万 | 4,093万 |
| 3LDK | 9件 | 3,859万 | 2,800万 | 4,816万 |
| 4LDK | 2件 | 4,707万 | 4,507万 | 4,907万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松4丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 63.34m² ～ 87.29m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア六本松 | 1994 | 29戸 | 50.4万 | 3,500万 |
| 東峰マンション六本松 | 1989 | 17戸 | 43.0万 | 3,390万 |
| ステイタスマンション輝国 | 1994 | 22戸 | 21.5万 | 420万 |
| クローバーハイツ六本松 | 1985 | 13戸 | - | - |
| ダイアパレス輝国 | 1981 | 68戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| 六本松シティハウス | 1990 | 11戸 | 31.6万 | 2,850万 |
| サンリヤン梅光園 | 2000 | 10戸 | 53.5万 | 5,480万 |
| アーベインルネス梅光園1号棟 | 1990 | 155戸 | - | - |
| アーベインルネス梅光園 | 1990 | 580戸 | 40.0万 | 3,480万 |
| グランド・サンリヤン 六本松 | 2018 | 52戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| ピュアドーム六本松ローゼ | 2006 | 20戸 | 39.3万 | 980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | - | 34.9万 | 42.6万 | - | 50.4万 | 50.4万 |
| 1LDK | - | - | - | 43.0万 | 40.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.66万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.95万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額113,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。