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エンクレスト天神2

福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目16-4 | 築22年 | 106戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20152016201720182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.5万/㎡から2022年は57.5万/㎡へ、7年間で35.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2026年には68,333円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
41.1〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.756
代表面積 24.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1461件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・16件）で、平均2,009万円です。1Rが最も高く平均2,160万円、1Kは平均2,009万円です。
1R
2件
2,160万
1K
16件
2,009万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,160万 2,160万 2,160万
1K 16件 2,009万 1,676万 2,182万

階数別の㎡単価

4-7階
49.2万/㎡
8件
8階以上
46.4万/㎡
9件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目16-4
築年月2004-05（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数106戸
専有面積24.00m² ～ 24.95m²
分譲会社えん
施工会社多田建設
管理会社えん建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩4分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト天神2 2004 106戸 57.5万 1,380万
ピュアドームアクシアル天神 2004 47戸 64.3万 1,600万
東急ドエルアルス天神 1983 75戸 66.9万 2,450万
地産ビル天神 1976 84戸 31.0万 800万
コモダスパッソ天神 2000 138戸 71.7万 4,600万
ロマネスク天神アネックス 1991 158戸 - -
東カン福岡第1キャステール 1974 95戸 48.2万 850万
エステートモア天神AXIS 1990 149戸 41.4万 1,060万
天神エクセル12 1987 77戸 36.1万 750万
エンクレスト天神3 2005 101戸 48.0万 1,180万
エンクレスト天神MODE 2015 156戸 77.9万 1,990万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182022
1K 41.9万 45.9万 51.0万 46.6万 57.5万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 57.5万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 52.21万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,080万 43.38万/㎡
2018年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,100万 44.18万/㎡
2017年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,200万 48.2万/㎡
2017年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 52.21万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 52.21万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,220万 49万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 52.21万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 52.21万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 42.17万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 48.1万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 47.39万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 40.16万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 42.17万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,080万 43.38万/㎡
2015年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,080万 43.38万/㎡
2015年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,080万 43.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（305件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,813円。1Kなら月額57,813円が相場です。
ワンルーム
56,333円
55,000〜57,000円
1K
57,813円
50,000〜72,000円
全 305 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 2,892円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,731円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,450円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,651円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 2,892円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 2,726円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 2,886円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,731円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,369円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,410円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,530円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,410円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,651円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,530円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,410円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,369円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,651円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,570円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,565円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,410円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,415円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,410円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡

他 275 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。