天神エクセル12
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目8-5 | 築39年 | 77戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は38,000〜38,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・26件）で、平均723万円です。1LDKが最も高く平均1,774万円、1Rは平均723万円です。
1R
723万
26件
1K
815万
2件
1LDK
1,774万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 723万 | 545万 | 900万 |
| 1K | 2件 | 815万 | 745万 | 884万 |
| 1LDK | 2件 | 1,774万 | 1,774万 | 1,774万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
29.8万/㎡
4-7階
7件
27.5万/㎡
8階以上
7件
23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 15.20m² ～ 33.29m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 守谷組 |
| 管理会社 | 愛宕産業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩4分
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩6分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩6分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天神エクセル12 | 1987 | 77戸 | 36.1万 | 750万 |
| エステートモア天神AXIS | 1990 | 149戸 | 41.4万 | 1,060万 |
| ロマネスク天神アネックス | 1991 | 158戸 | - | - |
| エンクレスト天神3 | 2005 | 101戸 | 48.0万 | 1,180万 |
| エンクレスト天神MODE | 2015 | 156戸 | 77.9万 | 1,990万 |
| アクロス天神センタープラザ | 2005 | 140戸 | 102.4万 | 7,280万 |
| モントーレ天神 | 1992 | 201戸 | 48.8万 | 990万 |
| 天神南マンション | 1991 | 30戸 | - | - |
| 東峰マンション渡辺通 | 1986 | 89戸 | - | - |
| エンクレスト天神FOCUS | 2013 | 88戸 | 54.6万 | 1,380万 |
| コモダスパッソ天神 | 2000 | 138戸 | 71.7万 | 4,600万 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 26.3万 | 23.1万 | 24.0万 | 28.4万 | 27.9万 | 28.8万 | 33.4万 | 36.1万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 36.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 33.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 37.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 33.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 34.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 35.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 699万 | 36.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 38.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 28.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 28.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 28.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 560万 | 26.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 27.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 24.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 25.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 32.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 25.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | STUDIO | 20㎡〜 | 480万 | 21.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 21.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 21.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 21.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 21.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 23.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 540万 | 25.97万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 800万 | 24.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 800万 | 24.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（134件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額37,887円。1LDKなら月額51,500円が相場です。
ワンルーム
28,000〜45,000円
37,887円
1R
34,000〜43,000円
37,813円
1K
37,000〜43,000円
39,714円
1LDK
48,000〜56,000円
51,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
131件
5〜8万
3件
全 134 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,731円/㎡ |
他 104 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。