エンクレスト天神FOCUS
福岡県福岡市中央区春吉2丁目9-16 | 築13年 | 88戸
賃料の推移
10万8万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,105円から2026年には85,000円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
62.7〜104.5万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 25.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の77%・10件）で、平均1,903万円です。１Ｋが最も高く平均1,903万円、1Kは平均1,749万円です。
１Ｋ
1,903万
10件
1K
1,749万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 1,903万 | 1,418万 | 2,875万 |
| 1K | 3件 | 1,749万 | 1,592万 | 1,918万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉2丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 25.08m² ～ 25.28m² |
| 分譲会社 | スエヒロ産業 えん |
| 施工会社 | 松吉建設 |
| 管理会社 | えん |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
春吉バス停駅
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徒歩9分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩11分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト天神FOCUS | 2013 | 88戸 | 54.6万 | 1,380万 |
| ラレジダンスドレーヌ | 1991 | 168戸 | 21.1万 | 350万 |
| エンクレスト天神MODE | 2015 | 156戸 | 77.9万 | 1,990万 |
| エンクレスト天神3 | 2005 | 101戸 | 48.0万 | 1,180万 |
| アクロス天神センタープラザ | 2005 | 140戸 | 102.4万 | 7,280万 |
| エンクレスト天神GLEE | 2021 | 136戸 | - | - |
| モントーレ天神 | 1992 | 201戸 | 48.8万 | 990万 |
| ダイナコートエスタディオサラ | 2001 | 30戸 | - | - |
| サヴォイエンポリウム | 2003 | 40戸 | - | - |
| 天神エクセル12 | 1987 | 77戸 | 36.1万 | 750万 |
| エスポワールマンション天神南 | 1997 | 48戸 | 44.7万 | 980万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 53.4万 | 53.4万 | 54.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（281件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額64,432円。1SKなら月額61,000円が相場です。
1K
58,000〜89,000円
64,432円
1SK
60,000〜62,000円
61,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
274件
8〜10万
7件
全 281 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,269円/㎡ |
他 251 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。