エンクレスト天神
福岡県福岡市中央区春吉3丁目26-12 | 築21年 | 3棟
このページは3棟をまとめたエンクレスト天神全体の相場です（成約 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.3万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、10年間で40.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,818円から2026年には84,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
41.1〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 24.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,815万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 26件 | 1,815万 | 1,414万 | 2,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-3階（44.4万円）と比べて2.8万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
4件
44.4万/㎡
4-7階
12件
50万/㎡
8階以上
12件
47.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉3丁目26-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 24.60m² ～ 36.90m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 松吉建設 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
エンクレスト天神は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エンクレスト天神 |
2003年 | 13階建 | 57戸 | 20件 | 60.7万 | 804件 | - |
|
3 エンクレスト天神3 |
2005年 | 12階建 | 101戸 | 22件 | 44.2万 | 824件 | - |
|
4 エンクレスト天神4 |
2006年 | 11階建 | 39戸 | 14件 | 44.7万 | 226件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩5分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩6分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト天神 | 2005 | 101戸 | 48.0万 | 1,180万 |
| エンクレスト天神MODE | 2015 | 156戸 | 77.9万 | 1,990万 |
| 天神エクセル12 | 1987 | 77戸 | 36.1万 | 750万 |
| アクロス天神センタープラザ | 2005 | 140戸 | 102.4万 | 7,280万 |
| モントーレ天神 | 1992 | 201戸 | 48.8万 | 990万 |
| エンクレスト天神FOCUS | 2013 | 88戸 | 54.6万 | 1,380万 |
| エステートモア天神AXIS | 1990 | 149戸 | 41.4万 | 1,060万 |
| ロマネスク天神アネックス | 1991 | 158戸 | - | - |
| エンクレスト天神GLEE | 2021 | 136戸 | - | - |
| 天神南マンション | 1991 | 30戸 | - | - |
| ラレジダンスドレーヌ | 1991 | 168戸 | 21.1万 | 350万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 45.1万 | 49.3万 | 43.9万 | 46.3万 | 43.9万 | 45.2万 | 52.0万 | 62.1万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 59.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,495万 | 61.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 43.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 52.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 39万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,040万 | 42.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,060万 | 43.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 970万 | 39.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,070万 | 43.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 62.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,610万 | 63.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 41.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 38.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 44.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 45.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,450万 | 39.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 44.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 45.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（727件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額57,160円。2Kなら月額82,714円が相場です。
1K
49,000〜82,000円
57,160円
1LDK
59,000〜90,000円
79,986円
2K
76,000〜95,000円
82,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
652件
8〜10万
71件
全 727 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,412円/㎡ |
他 697 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。