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モントーレ天神

福岡県福岡市中央区春吉２丁目１０－３ | 築34年 | 201戸

推定相場
モントーレ天神
最新データ
2025年4月
売買32件 / 賃貸443件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（52.1万円）より6.4%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より7.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,222円から2026年には58,400円へ、45.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 19.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・27件）で、平均1,178万円です。1Kが最も高く平均1,381万円、1Rは平均1,178万円です。
1R
27件
1,178万
1K
2件
1,381万
間取り件数平均価格最低最高
1R 27件 1,178万 829万 1,552万
1K 2件 1,381万 1,142万 1,619万

階数別の㎡単価

1-3階
37.5万/㎡
9件
4-7階
31.7万/㎡
9件
8階以上
34.3万/㎡
14件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区春吉２丁目１０－３
築年月1992-01（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数201戸
専有面積17.18m² ～ 36.85m²
分譲会社西武ハウス
施工会社富装建設
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分
🚉
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩8分
🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モントーレ天神 1992 201戸 48.8万 990万
アクロス天神センタープラザ 2005 140戸 102.4万 7,280万
エンクレスト天神MODE 2015 156戸 77.9万 1,990万
天神南マンション 1991 30戸 - -
エンクレスト天神3 2005 101戸 48.0万 1,180万
エンクレスト天神GLEE 2021 136戸 - -
東峰マンション渡辺通 1986 89戸 - -
天神エクセル12 1987 77戸 36.1万 750万
エステートモア天神AXIS 1990 149戸 41.4万 1,060万
エンクレスト天神FOCUS 2013 88戸 54.6万 1,380万
ラレジダンスドレーヌ 1991 168戸 21.1万 350万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220242025
1R 33.1万 34.4万 36.7万 33.4万 32.7万 43.6万 36.1万 43.7万
1K - 28.7万 - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 760万 38.54万/㎡
2025年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 990万 48.77万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 880万 36.14万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 846万 42.91万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 880万 46.32万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 880万 44.63万/㎡
2022年3月 13〜14階 1R 15㎡〜 800万 40.57万/㎡
2021年5月 10〜12階 ー 25㎡〜 698万 27.77万/㎡
2021年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 760万 30.24万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 680万 34.49万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 680万 33.5万/㎡
2021年10月 7〜9階 2K 30㎡〜 995万 31.51万/㎡
2020年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 840万 33.42万/㎡
2018年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,000万 39.78万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 940万 37.4万/㎡
2018年2月 10〜12階 1R 15㎡〜 650万 32.97万/㎡
2018年11月 13〜14階 1DK 30㎡〜 1,080万 35.47万/㎡
2018年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 720万 36.52万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 940万 37.4万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 620万 31.44万/㎡
2017年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 698万 28.67万/㎡
2016年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 630万 31.95万/㎡
2016年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 630万 31.95万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 700万 35.5万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 520万 26.37万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 630万 31.95万/㎡
2014年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 630万 31.95万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 730万 29.99万/㎡
2014年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 490万 24.85万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 630万 31.95万/㎡
2014年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 520万 26.37万/㎡
2013年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 630万 31.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（443件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額46,194円。2DKなら月額71,000円が相場です。
ワンルーム
46,194円
34,000〜70,000円
1R
43,475円
34,000〜57,000円
1K
45,029円
39,000〜54,000円
1DK
59,877円
45,000〜85,000円
1LDK
75,929円
59,000〜100,000円
2K
64,222円
58,000〜70,000円
2DK
71,000円
67,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
287件
5〜8万
151件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 443 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,282円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,414円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,688円/㎡
2026年1月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,537円/㎡
2026年1月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,536円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 61,500円 3,459円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,754円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 61,000円 2,003円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 61,000円 2,003円/㎡
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,282円/㎡
2025年8月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,041円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,536円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,485円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 2,586円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 2,586円/㎡
2025年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 63,000円 1,995円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 2,586円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 63,000円 2,069円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 63,000円 2,069円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,800円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 51,000円 2,056円/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 77,000円 1,952円/㎡
2025年6月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 77,000円 2,113円/㎡
2025年6月 13〜14階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,438円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,259円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 2,840円/㎡
2025年6月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 77,000円 1,952円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,814円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 2,058円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 65,000円 2,135円/㎡

他 413 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。