ダイナコートエスタディオサラ
福岡県福岡市中央区春吉3丁目15-28 | 築25年 | 2棟
推定相場
ダイナコートエスタディオサラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（51.0万円）より41.3%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より43.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,333円から2025年には54,357円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.8万円/㎡
レンジ
43.2〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.695
代表面積 23.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・29件）で、平均1,558万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,955万円、1Kは平均1,271万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 29件 | 1,558万 | 750万 | 2,909万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,950万 | 4,080万 | 5,906万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,774万 | 1,731万 | 5,143万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,955万 | 4,000万 | 6,652万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,523万 | 2,618万 | 4,213万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,674万 | 2,948万 | 4,400万 |
| 1K | 4件 | 1,271万 | 1,086万 | 1,545万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉3丁目15-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ダイナコートエスタディオサラは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 4件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 2001年 | 9階建 | 30戸 | 3件 | 29.92万 | 127件 | - |
| B棟 | 2001年 | 9階建 | 62戸 | 1件 | 36.33万 | 83件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートエスタディオサラ | 2001 | 30戸 | 29.9万 | 700万 |
| ダイナコートエスタディオサラ | 2001 | 30戸 | - | - |
| エンクレスト天神FOCUS | 2013 | 88戸 | 54.6万 | 1,380万 |
| ラフィネス博多リバーステージ | 2003 | 48戸 | 32.8万 | 820万 |
| ラレジダンスドレーヌ | 1991 | 168戸 | 21.1万 | 350万 |
| アンピール天神東 | 2003 | 79戸 | - | - |
| エンクレスト天神MODE | 2015 | 156戸 | 77.9万 | 1,990万 |
| エンクレスト天神3 | 2005 | 101戸 | 48.0万 | 1,180万 |
| サヴォイエンポリウム | 2003 | 40戸 | - | - |
| アンピールマンション天神東 | 2004 | 79戸 | 76.7万 | 4,980万 |
| コモダスパッソ天神 | 2000 | 138戸 | 71.7万 | 4,600万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 |
|---|---|---|
| 1K | 36.3万 | 32.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 29.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 37.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 29.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 36.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（208件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額51,949円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 208 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,927円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,372円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,585円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,799円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,714円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,009円/㎡ |
他 178 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。