ラフィネス博多リバーステージの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152016202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2025年には60,250円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.2万円/㎡

レンジ

43.6〜58.9万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.755

代表面積 24.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均1,449万円です。1Kが最も高く平均1,449万円、1Rは平均1,279万円です。

1R

2件

1,279万

1K

10件

1,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,279万	1,279万	1,279万
1K	10件	1,449万	895万	1,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（31.4万円）と比べて8.1万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.4万/㎡

2件

4-7階

35.1万/㎡

8件

8階以上

39.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区春吉2丁目8-3
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	23.39m² ～ 24.99m²
分譲会社	インベスト
施工会社	守谷組
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

天神南駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィネス博多リバーステージ	2003	48戸	32.8万	820万
アンピール天神東	2003	79戸	-	-
アンピールマンション天神東	2004	79戸	76.7万	4,980万
ラレジダンスドレーヌ	1991	168戸	21.1万	350万
サヴォイエンポリウム	2003	40戸	-	-
ダイナコートエスタディオサラ	2001	30戸	-	-
エスポワールマンション天神南	1997	48戸	44.7万	980万
フラワーコーポ春吉	1978	28戸	34.5万	880万
エンクレスト天神FOCUS	2013	88戸	54.6万	1,380万
ピュアドーム天神アネックス	1995	88戸	49.5万	890万
エステートモア天神STUDIO	1998	329戸	42.6万	1,038万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2020	2021	2025
1K	30.0万	35.2万	32.6万	35.0万	-	39.7万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	820万	32.82万/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	1,090万	46.61万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	900万	36.02万/㎡
2021年10月	中層	1R	20㎡〜	900万	36.02万/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	900万	36.02万/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	850万	34.02万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	820万	32.82万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	810万	32.42万/㎡
2015年2月	高層	1K	20㎡〜	900万	36.02万/㎡
2015年1月	高層	1K	20㎡〜	920万	36.82万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	820万	32.82万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	750万	30.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額54,034円。1Kなら月額54,034円が相場です。

ワンルーム

53,053円

46,000〜65,000円

1R

53,500円

50,000〜57,000円

1K

54,034円

46,000〜63,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

142件

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	57,500円	2,301円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,441円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,443円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,441円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,481円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	63,500円	2,541円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,281円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,521円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	60,500円	2,421円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,241円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,161円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,001円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,161円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,201円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,161円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	57,500円	2,301円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,321円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,490円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,201円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,201円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	51,000円	2,041円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,003円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,001円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,001円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,161円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,123円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,121円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。