東カン福岡第1キャステール

福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目24-30 | 築52年 | 95戸

推定相場

東カン福岡第1キャステール

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320172018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2023年は48.2万/㎡へ、10年間で82.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万16万10万4万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2023年には187,000円へ、252.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.2万円/㎡

レンジ

38.4〜52.0万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.665

代表面積 17.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

11件

1,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,070万	831万	2,157万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目24-30
築年月	1974-10（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	95戸
専有面積	16.67m² ～ 33.34m²
分譲会社	東カン
施工会社	戸田建設
管理会社	九州ビルサービス福岡
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩1分

🚉

天神南駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東カン福岡第1キャステール	1974	95戸	48.2万	850万
東急ドエルアルス天神	1983	75戸	66.9万	2,450万
地産ビル天神	1976	84戸	31.0万	800万
ピュアドームアクシアル天神	2004	47戸	64.3万	1,600万
エンクレスト天神2	2004	106戸	57.5万	1,380万
コモダスパッソ天神	2000	138戸	71.7万	4,600万
ソシアル天神	1999	42戸	60.4万	1,300万
エンクレスト天神シティ	2014	56戸	-	-
ロマネスク天神アネックス	1991	158戸	-	-
エンクレスト天神サイド	2013	104戸	77.6万	1,980万
グランピア天神	1986	58戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2021	2023
1R	26.4万	-	37.3万	38.2万	-	48.2万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜8階	1R	15㎡〜	850万	48.16万/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,300万	39万/㎡
2019年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	600万	36万/㎡
2019年5月	5〜6階	1R	15㎡〜	620万	35.13万/㎡
2019年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	630万	37.8万/㎡
2019年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	730万	43.79万/㎡
2018年8月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,390万	41.7万/㎡
2018年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	690万	39.1万/㎡
2018年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	650万	36.83万/㎡
2018年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	600万	36万/㎡
2018年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	580万	32.87万/㎡
2017年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	620万	35.13万/㎡
2013年8月	5〜6階	1R	15㎡〜	440万	26.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額51,833円。1LDKなら月額187,000円が相場です。

ワンルーム

51,833円

31,000〜73,000円

44,800円

42,000〜53,000円

1LDK

187,000円

187,000〜187,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

7件

15〜20万

5件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	187,000円	3,795円/㎡
2022年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,399円/㎡
2022年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,966円/㎡
2022年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,136円/㎡
2022年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	187,000円	3,795円/㎡
2022年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,399円/㎡
2021年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	187,000円	3,795円/㎡
2021年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,579円/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	187,000円	3,795円/㎡
2021年12月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,719円/㎡
2020年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,436円/㎡
2020年4月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,602円/㎡
2020年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,980円/㎡
2019年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,860円/㎡
2019年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,719円/㎡
2019年11月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	187,000円	3,795円/㎡
2018年11月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,003円/㎡
2016年5月	5〜6階	1R	15㎡〜	42,000円	2,379円/㎡
2016年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	42,000円	2,379円/㎡
2015年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	42,000円	2,379円/㎡
2015年4月	9〜10階	1R	15㎡〜	45,000円	2,549円/㎡
2014年4月	7〜8階	1R	25㎡〜	53,000円	2,063円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。