東カン福岡第1キャステール
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目24-30 | 築52年 | 95戸
推定相場
東カン福岡第1キャステール
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.2万円。周辺エリア平均（51.4万円）より6.3%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より9.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2023年は48.2万/㎡へ、10年間で82.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万16万10万4万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2023年には187,000円へ、252.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.8万円/㎡
レンジ
44.9〜60.8万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 17.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,070万 | 831万 | 2,157万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目24-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付10階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 16.67m² ～ 33.34m² |
| 分譲会社 | 東カン |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 九州ビルサービス福岡 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩1分
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東カン福岡第1キャステール | 1974 | 95戸 | 48.2万 | 850万 |
| 東急ドエルアルス天神 | 1983 | 75戸 | 66.9万 | 2,450万 |
| 地産ビル天神 | 1976 | 84戸 | 31.0万 | 800万 |
| ピュアドームアクシアル天神 | 2004 | 47戸 | 64.3万 | 1,600万 |
| エンクレスト天神2 | 2004 | 106戸 | 57.5万 | 1,380万 |
| コモダスパッソ天神 | 2000 | 138戸 | 71.7万 | 4,600万 |
| ソシアル天神 | 1999 | 42戸 | 60.4万 | 1,300万 |
| エンクレスト天神シティ | 2014 | 56戸 | - | - |
| ロマネスク天神アネックス | 1991 | 158戸 | - | - |
| エンクレスト天神サイド | 2013 | 104戸 | 77.6万 | 1,980万 |
| グランピア天神 | 1986 | 58戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,390万円 | 17.65㎡ | 78.8万円 | ワンルーム | - | 北 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 26.4万 | - | 37.3万 | 38.2万 | - | 48.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 48.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,300万 | 39万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 35.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 37.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 43.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 1,390万 | 41.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 39.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 36.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 32.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 35.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 26.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額51,833円。1LDKなら月額187,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 187,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 187,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 187,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 187,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 187,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。