エンクレスト天神サイド

福岡県福岡市中央区西中洲2-12 | 築13年 | 104戸

推定相場

エンクレスト天神サイド

売買㎡単価の推移

80万70万60万

20202023

各物件中央値ライン

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,273円から2025年には94,962円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

62.7〜104.5万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.230

代表面積 25.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の27%・3件）で、平均2,441万円です。1LDKが最も高く平均3,350万円、１Ｋは平均2,271万円です。

１ＬＤＫ

3件

2,875万

１Ｋ

3件

2,271万

3件

2,441万

1LDK

2件

3,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	2,875万	2,558万	3,231万
１Ｋ	3件	2,271万	2,077万	2,423万
1K	3件	2,441万	2,373万	2,475万
1LDK	2件	3,350万	3,350万	3,350万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区西中洲2-12
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	104戸
専有面積	25.53m² ～ 34.54m²
分譲会社	ワコーエステートえん
施工会社	未来図建設
管理会社	えん

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

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春吉バス停駅

徒歩2分

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天神南駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

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天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

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中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩6分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト天神サイド	2013	104戸	77.6万	1,980万
エンクレスト天神シティ	2014	56戸	-	-
西中洲コーポ	1973	24戸	47.9万	1,980万
コモダスパッソ天神	2000	138戸	71.7万	4,600万
地産ビル天神	1976	84戸	31.0万	800万
ピュアドームアクシアル天神	2004	47戸	64.3万	1,600万
ダイナコートエスタディオサラ	2001	30戸	-	-
エンクレスト天神2	2004	106戸	57.5万	1,380万
エンクレスト博多ハーモニー	2013	96戸	62.2万	1,760万
東カン福岡第1キャステール	1974	95戸	48.2万	850万
ロマネスク天神アネックス	1991	158戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023
1K	69.7万	77.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,980万	77.56万/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,680万	77.6万/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,980万	77.56万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,680万	77.6万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,780万	69.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（246件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額87,000円。1SLDKなら月額88,500円が相場です。

ワンルーム

68,889円

62,000〜85,000円

60,500円

60,000〜61,000円

66,671円

59,000〜89,000円

1LDK

87,000円

76,000〜115,000円

1SLDK

88,500円

85,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

120件

8〜10万

110件

10〜15万

16件

全 246 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	113,000円	3,272円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,895円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,895円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,185円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	99,000円	2,866円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,938円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,895円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,486円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,742円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,750円/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	92,000円	2,664円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,212円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	3,094円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,329円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,750円/㎡
2025年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	75,000円	2,938円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,781円/㎡
2025年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	78,000円	3,055円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	111,000円	3,214円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,040円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,242円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,185円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,330円/㎡
2025年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,329円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,242円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	111,000円	3,214円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	73,000円	2,859円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,750円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,548円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,040円/㎡

他 216 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。