ソシアル天神
福岡県福岡市中央区今泉1丁目10-3 | 築27年 | 42戸
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,667円から2025年には56,286円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
41.1〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 21.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 91件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・38件）で、平均5,275万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,726万円、1Kは平均1,461万円です。
２ＬＤＫ
4,204万
18件
３ＬＤＫ
5,275万
38件
１ＤＫ
2,580万
7件
４ＬＤＫ
5,726万
14件
１ＬＤＫ
4,040万
8件
１Ｋ
1,468万
6件
1K
1,461万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 4,204万 | 1,800万 | 7,527万 |
| ３ＬＤＫ | 38件 | 5,275万 | 2,779万 | 9,000万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,580万 | 1,733万 | 3,700万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 5,726万 | 3,867万 | 7,875万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,040万 | 2,000万 | 6,000万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,468万 | 938万 | 2,280万 |
| 1K | 3件 | 1,461万 | 1,418万 | 1,523万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今泉1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 20.17m² ～ 32.02m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | サンクスホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩8分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシアル天神 | 1999 | 42戸 | 60.4万 | 1,300万 |
| エンクレスト天神AVANT | 2014 | 84戸 | - | - |
| プレミスト薬院1丁目 | 2014 | 20戸 | - | - |
| グランピア天神 | 1986 | 58戸 | - | - |
| エンクレスト天神テラス | 2019 | 84戸 | - | - |
| グランドメゾン福岡The Central Luxe | 2025 | 123戸 | - | - |
| アンピールマキシム天神 | 2000 | 92戸 | 82.4万 | 6,780万 |
| 東峰マンション薬院 | 1979 | 29戸 | 18.8万 | 480万 |
| トーカンマンション今泉 | 1980 | 78戸 | 49.6万 | 3,880万 |
| アンピール天神南 | 1986 | 19戸 | - | - |
| 薬院ハウス | 1986 | 36戸 | 47.5万 | 2,050万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 51.1万 | 62.0万 | 60.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 60.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 51.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額50,819円。1LDKなら月額59,400円が相場です。
1K
44,000〜84,000円
50,819円
1DK
59,000〜70,000円
63,333円
1LDK
57,000〜62,000円
59,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
49件
5〜8万
82件
8〜10万
1件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,276円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。