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ドミエスポワール西公園

福岡県福岡市中央区西公園7-16 | 築32年 | 19戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132015201720212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は44万/㎡へ、12年間で173.2%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では52.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,250〜39,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
31.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.517
代表面積 18.63㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
13件
725万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 725万 640万 895万

階数別の㎡単価

1-2階
25.1万/㎡
3件
3階以上
24万/㎡
11件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区西公園7-16
築年月1994-02（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数19戸
専有面積16.69m² ～ 18.69m²
分譲会社クリエート福岡
施工会社菅組
管理会社長谷工コミュニティ九州
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分

学区情報

小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドミエスポワール西公園 1994 19戸 44.0万 820万
マンション西公園 1974 42戸 23.8万 1,500万
ライオンズマンション西公園第2 1983 35戸 53.2万 3,798万
エスポワールマンション西公園ノーブルステージ 1999 13戸 60.6万 6,300万
デュオヒルズ大濠公園桜並木 2018 42戸 103.3万 7,700万
ルッシュ西公園 1990 23戸 - -
グレイス大濠公園 1990 25戸 17.4万 298万
ガーデンライフ西公園 1997 41戸 46.4万 3,950万
ダイアパレス西公園 1984 28戸 54.7万 2,480万
JGMロイヤルガーデン西公園離宮 2005 43戸 48.7万 4,650万
ダイアパレス西公園II 1985 50戸 - -

売買データ分析（14件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172020202120222025
1K 17.0万 19.3万 22.2万 21.4万 26.3万 28.9万 31.7万 44.0万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 1K 15㎡〜 820万 44.02万/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 590万 31.67万/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 515万 27.65万/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 560万 30.06万/㎡
2020年7月 高層 1K 15㎡〜 480万 25.77万/㎡
2020年5月 高層 1K 15㎡〜 500万 26.84万/㎡
2017年5月 中層 1K 15㎡〜 398万 21.37万/㎡
2016年9月 中層 1K 15㎡〜 430万 23.09万/㎡
2016年11月 中層 1K 15㎡〜 398万 21.37万/㎡
2015年11月 中層 1K 15㎡〜 360万 19.33万/㎡
2014年7月 高層 1K 15㎡〜 300万 17.98万/㎡
2014年4月 高層 1K 15㎡〜 300万 16.11万/㎡
2014年4月 低層 1R 15㎡〜 330万 17.72万/㎡
2013年10月 高層 1K 15㎡〜 300万 16.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額39,875円。1Kなら月額39,875円が相場です。
ワンルーム
38,000円
36,000〜40,000円
1K
39,875円
27,000〜47,000円
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 37,000円 1,986円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,255円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,147円/㎡
2024年1月 高層 1K 15㎡〜 38,000円 2,040円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,040円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,879円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 37,000円 1,986円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 2,097円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,147円/㎡
2022年4月 高層 1K 15㎡〜 38,000円 2,040円/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,255円/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,040円/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,093円/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,337円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,879円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,397円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,147円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,255円/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,879円/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,255円/㎡
2021年8月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,222円/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,147円/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 47,000円 2,523円/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 37,000円 1,989円/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,255円/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,415円/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 37,000円 1,986円/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 47,000円 2,523円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。