マンション西公園
福岡県福岡市中央区西公園7-5 | 築52年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.7万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、11年間で172.7%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,667円から2021年には99,125円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.2〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 63.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・27件）で、平均2,539万円です。2LDKが最も高く平均2,539万円、1LDKは平均1,786万円です。
1LDK
1,786万
4件
2LDK
2,539万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,786万 | 1,711万 | 1,860万 |
| 2LDK | 27件 | 2,539万 | 1,220万 | 4,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（25.0万円）と比べて1.5万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
8件
25万/㎡
4-7階
25件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区西公園7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 58.13m² ～ 90.74m² |
| 分譲会社 | 日通不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション西公園 | 1974 | 42戸 | 23.8万 | 1,500万 |
| ドミエスポワール西公園 | 1994 | 19戸 | 44.0万 | 820万 |
| デュオヒルズ大濠公園桜並木 | 2018 | 42戸 | 103.3万 | 7,700万 |
| ライオンズマンション西公園第2 | 1983 | 35戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| ダイアパレス西公園 | 1984 | 28戸 | 54.7万 | 2,480万 |
| ダイアパレス西公園II | 1985 | 50戸 | - | - |
| グレイス大濠公園 | 1990 | 25戸 | 17.4万 | 298万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンテール | 1988 | 73戸 | 26.6万 | 430万 |
| エスポワールマンション西公園ノーブルステージ | 1999 | 13戸 | 60.6万 | 6,300万 |
| ガーデンライフ西公園 | 1997 | 41戸 | 46.4万 | 3,950万 |
| ピュアドームデイズ西公園 | 1995 | 51戸 | 38.2万 | 688万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8.7万 | 21.1万 | 22.7万 | 30.3万 | 29.5万 | 26.9万 | 27.4万 | 23.8万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,395万 | 24万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,395万 | 24万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,283万 | 20.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,283万 | 20.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.57万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額115,778円。3LDKなら月額115,778円が相場です。
2LDK
68,000〜125,000円
88,750円
3LDK
105,000〜120,000円
115,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
10〜15万
11件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 119,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 119,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 119,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。