エスポワールマンション西公園ノーブルステージ
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-47 | 築27年 | 13戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.4万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、10年間で66.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
83.0〜138.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.631
補正係数 ×1.631
代表面積 104㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 104件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・42件）で、平均6,103万円です。3LDKが最も高く平均11,934万円、１Ｒは平均983万円です。
３ＬＤＫ
6,103万
42件
４ＬＤＫ
7,452万
18件
１Ｒ
983万
2件
２ＬＤＫ
5,075万
18件
１Ｋ
1,202万
20件
１ＬＤＫ
4,109万
4件
3LDK
11,934万
2件
4LDK
9,774万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 42件 | 6,103万 | 3,500万 | 11,084万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 7,452万 | 5,236万 | 12,375万 |
| １Ｒ | 2件 | 983万 | 875万 | 1,091万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 5,075万 | 3,268万 | 7,297万 |
| １Ｋ | 20件 | 1,202万 | 773万 | 2,182万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,109万 | 3,548万 | 4,745万 |
| 3LDK | 2件 | 11,934万 | 10,667万 | 13,200万 |
| 4LDK | 6件 | 9,774万 | 5,780万 | 16,338万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 88.19m² ～ 146.50m² |
| 分譲会社 | クリエート福岡 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩11分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワールマンション西公園ノーブルステージ | 1999 | 13戸 | 60.6万 | 6,300万 |
| ルッシュ西公園 | 1990 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション西公園第2 | 1983 | 35戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| ドミエスポワール西公園 | 1994 | 19戸 | 44.0万 | 820万 |
| マンション西公園 | 1974 | 42戸 | 23.8万 | 1,500万 |
| デュオヒルズ大濠公園桜並木 | 2018 | 42戸 | 103.3万 | 7,700万 |
| エンクレスト西公園 | 2000 | 56戸 | 57.1万 | 1,090万 |
| チサンマンション西公園 | 1984 | 91戸 | 48.1万 | 2,480万 |
| ロマネスク西公園第3 | 1990 | 79戸 | - | - |
| ダイアパレス西公園II | 1985 | 50戸 | - | - |
| ダイアパレス西公園 | 1984 | 28戸 | 54.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の22%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.5万 | 77.8万 | - | 53.9万 | 60.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,300万 | 60.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,600万 | 53.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 8,000万 | 54.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 9,900万 | 67.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 11,800万 | 80.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 11,000万 | 75.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | ー | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
4LDK
180,000〜180,000円
180,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。