コスモ西公園
福岡県福岡市中央区西公園2-22 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、12年間で78.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,000円から2018年には132,750円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 74.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均4,962万円です。4LDKが最も高く平均5,860万円、１Ｋは平均603万円です。
３ＬＤＫ
2,806万
2件
４ＬＤＫ
4,962万
6件
１ＬＤＫ
2,775万
2件
１Ｋ
603万
3件
3LDK
4,782万
3件
4LDK
5,860万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,806万 | 1,745万 | 3,867万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,962万 | 2,836万 | 7,200万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,775万 | 2,250万 | 3,300万 |
| １Ｋ | 3件 | 603万 | 580万 | 621万 |
| 3LDK | 3件 | 4,782万 | 3,669万 | 5,789万 |
| 4LDK | 4件 | 5,860万 | 5,664万 | 6,136万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
51.6万/㎡
4-7階
6件
49.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区西公園2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 51.72m² ～ 82.42m² |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西公園 | 1997 | 23戸 | 69.2万 | 3,580万 |
| グランフォーレ西公園ザ・パークサイド | 2012 | 24戸 | 81.1万 | 6,980万 |
| ラフォーレ西公園 | 2001 | 36戸 | 56.8万 | 1,290万 |
| アドニス西公園 | 1993 | 27戸 | 52.5万 | 4,480万 |
| エンクレスト西公園3 | 2007 | 32戸 | 44.2万 | 840万 |
| ライベストコート西公園 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 550万 |
| ダイナコート西公園2 | 1992 | 26戸 | 35.1万 | 800万 |
| モントーレ西公園アヴァンティ | 2013 | 30戸 | 70.6万 | 5,980万 |
| ビブレ西公園 | 1987 | 16戸 | 44.6万 | 3,180万 |
| オーセントスクエア西公園 | 2002 | 28戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| ネストピア大濠公園 | 2007 | 50戸 | 59.9万 | 1,390万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | - | - | 42.8万 | 60.3万 |
| 4LDK | - | 45.5万 | 45.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 47.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額138,714円。4LDKなら月額138,714円が相場です。
3LDK
115,000〜130,000円
121,750円
4LDK
123,000〜150,000円
138,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。