ダイアパレス植物園南

福岡県福岡市中央区小笹5丁目4-67 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたダイアパレス植物園南全体の相場です（成約 234件、うち棟が特定できない事例 170件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ダイアパレス植物園南

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、12年間で71.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2020年には95,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.7万円/㎡

レンジ

63.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.099

代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・50件）で、平均2,233万円です。1LDKが最も高く平均3,088万円、2LDKは平均2,053万円です。

1LDK

3件

3,088万

2SLDK

16件

2,550万

2LDK

3件

2,053万

3LDK

50件

2,233万

4LDK

17件

2,554万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,088万	3,040万	3,112万
2SLDK	16件	2,550万	1,767万	3,040万
2LDK	3件	2,053万	1,903万	2,160万
3LDK	50件	2,233万	1,533万	3,600万
4LDK	17件	2,554万	2,051万	3,350万

階数別の㎡単価

1-5階

23.7万/㎡

80件

6-10階

17.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区小笹5丁目4-67
築年月	1988-07（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	146戸
専有面積	61.80m² ～ 111.37m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	地崎工業東建設
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

ダイアパレス植物園南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 170件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 234件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1988年	地下1階付10階建	146戸	170件	22.5万	32件	1件
一番館	1988年	地下1階付5階建	146戸	28件	23.7万	-	-
三番館	1988年	地下1階付10階建	146戸	36件	23万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

平和五丁目バス停駅

JR千歳線

徒歩3分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩15分

学区情報

小学校

小笹小学校

中学校

平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス植物園南	1988	146戸	21.5万	1,660万
スタンスレジデンス植物園外苑ヒルズ	2025	59戸	-	-
ステイタスマンション平和	1991	22戸	-	-
ベルヴィル南公園	1988	27戸	27.6万	2,250万
D'レスティア植物園	2003	64戸	-	-
ピュアドーム南山荘通り	1995	25戸	19.9万	370万
皐月マンション平和	1980	12戸	17.7万	1,470万
スタンスレジデンス植物園外苑テラス	2025	39戸	-	-
ローライトマンション平和	1985	13戸	27.1万	1,495万
オリエントハイツ小笹2	1984	21戸	24.0万	1,690万
東峰マンション平和	1998	19戸	40.3万	2,740万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,800万円	76.89㎡	23.4万円	3LDK	-	南

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

65件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.9万	23.9万	25.0万	22.4万	22.3万	20.2万	27.1万	23.9万
4LDK	-	18.6万	-	-	29.1万	23.4万	20.7万	24.7万
2SLDK	-	-	32.3万	-	28.0万	27.5万	-	-
2LDK	-	-	-	22.8万	22.5万	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,660万	21.54万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.46万/㎡
2025年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.23万/㎡
2025年7月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.11万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.6万/㎡
2024年11月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,950万	20.67万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.7万/㎡
2024年8月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.49万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.54万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.08万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.19万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,900万	30.75万/㎡
2024年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.05万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.2万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,550万	19.06万/㎡
2023年12月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.05万/㎡
2023年11月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.49万/㎡
2023年10月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.32万/㎡
2023年10月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,699万	23.14万/㎡
2023年8月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.45万/㎡
2023年7月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.59万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.16万/㎡
2023年6月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,699万	23.14万/㎡
2023年6月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,999万	27.22万/㎡
2023年5月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	2,019万	27.49万/㎡
2023年5月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,999万	27.22万/㎡
2023年4月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	2,099万	28.58万/㎡
2023年4月	1〜2階	4LDK	110㎡〜	2,200万	19.76万/㎡
2023年3月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	2,169万	29.54万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,420万	18.55万/㎡
2023年1月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	2,219万	30.22万/㎡
2023年1月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	2,299万	31.3万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.2万/㎡
2022年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.12万/㎡
2022年9月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	1,699万	24.35万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.4万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.4万/㎡
2022年7月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,969万	26.81万/㎡
2022年6月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,299万	32.94万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.91万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.11万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.11万/㎡
2022年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.5万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,520万	22.8万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.93万/㎡
2021年10月	5〜6階	1LDK	70㎡〜	2,190万	31.13万/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.5万/㎡
2021年7月	5〜6階	1LDK	70㎡〜	2,190万	31.13万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.5万/㎡
2021年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,520万	22.8万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額82,375円。4LDKなら月額102,000円が相場です。

2LDK

72,000円

69,000〜75,000円

3LDK

82,375円

70,000〜100,000円

4LDK

102,000円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,072円/㎡
2019年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,185円/㎡
2019年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,129円/㎡
2019年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,129円/㎡
2019年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,241円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	70,000円	911円/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,058円/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	72,000円	1,104円/㎡
2017年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,150円/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,185円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,062円/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,157円/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,293円/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,362円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。