ベルヴィル南公園
福岡県福岡市中央区小笹5丁目3-14 | 築38年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、13年間で37.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
39.8〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 86.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均2,773万円です。3LDKが最も高く平均3,316万円、4LDKは平均2,773万円です。
3LDK
3,316万
7件
4LDK
2,773万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,316万 | 2,804万 | 4,330万 |
| 4LDK | 10件 | 2,773万 | 2,250万 | 3,434万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹5丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 81.67m² ～ 106.16m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩10分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩22分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立小笹小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィル南公園 | 1988 | 27戸 | 27.6万 | 2,250万 |
| スタンスレジデンス植物園外苑ヒルズ | 2025 | 59戸 | - | - |
| ダイアパレス植物園南 | 1988 | 146戸 | 21.5万 | 1,660万 |
| ステイタスマンション平和 | 1991 | 22戸 | - | - |
| 皐月マンション平和 | 1980 | 12戸 | 17.7万 | 1,470万 |
| D'レスティア植物園 | 2003 | 64戸 | - | - |
| パークハイツ平尾山荘 | 1981 | 225戸 | 32.5万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション平尾台 | 1980 | 79戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| オリエントハイツ小笹2 | 1984 | 21戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ロマネスクヴューコート植物園 | 1993 | 14戸 | - | - |
| ピュアドーム南山荘通り | 1995 | 25戸 | 19.9万 | 370万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,250万円 | 81.67㎡ | 27.5万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.1万 | 26.0万 | 25.9万 | - | 29.4万 | 27.6万 | 27.6万 |
| 3LDK | 23.3万 | - | - | - | 30.5万 | 29.6万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | ー | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.85万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。