パークハイツ平尾山荘
福岡県福岡市中央区平尾5丁目14-30 | 築45年 | 13棟
このページは13棟をまとめたパークハイツ平尾山荘全体の相場です（成約 245件、うち棟が特定できない事例 188件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、13年間で80.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
49.7〜60.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.812
補正係数 ×0.812
代表面積 79.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・67件）で、平均2,358万円です。5DKが最も高く平均3,486万円、2LDKは平均2,006万円です。
2LDK
2,006万
9件
3DK
2,980万
2件
3LDK
2,358万
67件
4LDK
2,566万
19件
5DK
3,486万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,006万 | 1,516万 | 2,289万 |
| 3DK | 2件 | 2,980万 | 2,980万 | 2,980万 |
| 3LDK | 67件 | 2,358万 | 1,396万 | 3,600万 |
| 4LDK | 19件 | 2,566万 | 1,620万 | 3,969万 |
| 5DK | 3件 | 3,486万 | 2,919万 | 4,378万 |
階数別の㎡単価
1-2階
42件
22.7万/㎡
3階以上
58件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾5丁目14-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 225戸 |
| 専有面積 | 71.36m² ～ 94.09m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 不明 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（13棟）
パークハイツ平尾山荘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 188件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 245件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 5階建 | 225戸 | 188件 | 18.2万 | 48件 | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | - |
| 20号棟 | 1981年 | 5階建 | 225戸 | - | - | - | - |
| 21棟 | 1981年 | 4階建 | 1戸 | 1件 | 31.35万 | - | - |
| 22棟 | 1981年 | 5階建 | 225戸 | 6件 | 22.4万 | - | - |
| 23棟 | 1981年 | 5階建 | 36戸 | - | - | - | - |
| 24号棟 | 1981年 | 5階建 | 225戸 | 6件 | 20万 | - | - |
| 24棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 25号棟 | 1981年 | 5階建 | 225戸 | 4件 | 16.8万 | - | - |
| 26棟 | 1981年 | 地下1階付4階建 | 16戸 | 1件 | 20.11万 | - | - |
| 27号棟 | 1981年 | 4階建 | 225戸 | - | - | - | - |
| 28号棟 | 1981年 | 5階建 | 225戸 | - | - | - | - |
| 29棟 | 1981年 | 5階建 | 225戸 | 10件 | 15.1万 | - | - |
| 30棟 | 1981年 | 5階建 | 20戸 | 7件 | 15.11万 | - | - |
| 31号棟 | 1981年 | 5階建 | 225戸 | 22件 | 24.9万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南山荘通バス停駅
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ平尾山荘 | 1981 | 225戸 | 32.5万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション平尾台 | 1980 | 79戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| ソピア平尾山荘 | 1995 | 22戸 | - | - |
| オークヒルズ平尾倶楽部 | 1989 | 13戸 | 43.6万 | 5,850万 |
| ベルヴィル南公園 | 1988 | 27戸 | 27.6万 | 2,250万 |
| シャトレ平尾山荘通り | 1989 | 13戸 | 48.2万 | 5,180万 |
| ルネッサンス21平尾浄水町 | 2005 | 24戸 | - | - |
| パークハウス浄水町 | 1997 | 17戸 | 37.1万 | 3,860万 |
| 平尾パインマンション | 1980 | 21戸 | - | - |
| ファーネストプレミアムクラス平尾の杜 | 2014 | 40戸 | - | - |
| スタンスレジデンス植物園外苑ヒルズ | 2025 | 59戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 79.44㎡ | 28.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,000万円 | 94.09㎡ | 21.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（100件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
84件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 22.0万 | 17.3万 | 22.1万 | 17.6万 | 27.4万 | 24.4万 | 30.3万 |
| 4LDK | 18.0万 | 16.2万 | 16.8万 | - | - | 18.3万 | 21.2万 | 17.2万 |
| 2LDK | - | 20.0万 | - | 22.4万 | - | 21.8万 | 17.5万 | - |
全 100 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.48万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,620万 | 17.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,620万 | 17.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,620万 | 17.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,720万 | 18.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 16.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.26万/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額76,294円。4LDKなら月額97,833円が相場です。
3LDK
62,000〜100,000円
76,294円
4LDK
75,000〜135,000円
97,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
7件
10〜15万
4件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 944円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 981円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 79,000円 | 840円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 982円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 969円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 869円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 981円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 969円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 850円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 915円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 944円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 954円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 797円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 85,000円 | 807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。