アルファヒルズ小笹
福岡県福岡市中央区小笹1丁目17-6 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルファヒルズ小笹全体の相場です（成約 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で43.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2018年には100,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
29.7〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・38件）で、平均3,350万円です。4LDKが最も高く平均3,350万円、3LDKは平均3,263万円です。
3LDK
3,263万
5件
4LDK
3,350万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,263万 | 2,988万 | 3,613万 |
| 4LDK | 38件 | 3,350万 | 2,285万 | 4,743万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
30.9万/㎡
3階以上
29件
25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹1丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 69.74m² ～ 88.74m² |
| 分譲会社 | 共立建物 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファヒルズ小笹は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファヒルズ小笹 |
1995年 | 地下1階付6階建 | 23戸 | 28件 | 22.4万 | 16件 | - |
|
2 アルファヒルズ小笹2 |
1996年 | 5階建 | 52戸 | 64件 | 28.5万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分直線1.7km
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩25分直線2.0km
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩27分直線2.1km
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立小笹小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファヒルズ小笹 | 1996 | 52戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| 小笹ハイツ | 1978 | 78戸 | 12.2万 | 990万 |
| ファーネスト平和中央公園2 | 2004 | 53戸 | 39.9万 | 3,550万 |
| アダージュ小笹ヴェルコール | 2000 | 67戸 | 33.7万 | 2,980万 |
| ロマネスク小笹第3 | 1991 | 32戸 | - | - |
| DOOP VILLAGE 小笹 | 2019 | 39戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| 小笹コーポ | 1978 | 27戸 | - | - |
| ロマネスク小笹第2 | 1988 | 13戸 | 24.6万 | 1,200万 |
| グリーンマンション小笹 | 1988 | 19戸 | 32.0万 | 2,590万 |
| シャトレ小笹 | 1989 | 6戸 | - | - |
| シティマンション小笹 | 1988 | 23戸 | 22.3万 | 2,200万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.3万 | 29.7万 | 29.5万 | 31.2万 | 28.6万 | 28.7万 | 26.4万 | 32.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 33.0万 | 28.1万 | 28.8万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 23.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.16万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額84,833円。4LDKなら月額98,600円が相場です。
3LDK
80,000〜100,000円
84,833円
4LDK
95,800〜100,000円
98,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,800円 | 1,275円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。