サンリヤン小笹
福岡県福岡市中央区小笹2丁目10-40 | 築26年 | 2棟
推定相場
サンリヤン小笹
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（29.0万円）を20.3%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より34.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.3万/㎡から2023年は35.4万/㎡へ、8年間で40.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
78.8〜96.3万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 86.33㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,360万円です。4LDKが最も高く平均3,720万円、3LDKは平均3,360万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,360万 | 2,787万 | 3,960万 |
| 4LDK | 6件 | 3,720万 | 3,173万 | 4,474万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹2丁目10-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 78.40m² ～ 94.01m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | さとうベネック福岡支社 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サンリヤン小笹は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 9階建 | 82戸 | - | - | - | - |
| A棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 2000年 | 地下1階付9階建 | 82戸 | 28件 | 26.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
友泉中学校前バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
小笹小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン小笹 | 2000 | 82戸 | 34.9万 | 3,280万 |
| ルネッサンス21小笹ミレニアム | 2001 | 23戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| 小笹ハウシーズ | 2006 | 39戸 | - | - |
| リスタ小笹 | 2003 | 19戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| 笹の台団地6棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| ダイアパレスガーデンヒルズ小笹 | 1999 | 81戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー小笹 | 2000 | 58戸 | 19.7万 | 1,520万 |
| 笹丘パークマンション | 1995 | 21戸 | 27.4万 | 1,890万 |
| ロイヤルヒルズ笹丘 | 1990 | 24戸 | - | - |
| ヒューマンズ小笹 | 1989 | 31戸 | 30.3万 | 2,280万 |
| 笹の台団地2棟 | 1974 | 60戸 | 8.8万 | 490万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 25.8万 | 37.0万 | 35.4万 |
| 3LDK | 25.3万 | 26.3万 | 26.7万 | 31.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。