ロイヤルシャトー小笹
福岡県福岡市中央区小笹2丁目10-25 | 築26年 | 58戸
推定相場
ロイヤルシャトー小笹
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均（29.0万円）より32.1%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より62.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、10年間で40.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.9万円/㎡
レンジ
86.3〜105.4万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.312
代表面積 93.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・31件）で、平均3,838万円です。4LDKが最も高く平均3,838万円、ーは平均3,113万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,113万 | 3,113万 | 3,113万 |
| 3LDK | 19件 | 3,405万 | 2,652万 | 4,945万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,666万 | 3,524万 | 3,808万 |
| 4LDK | 31件 | 3,838万 | 3,060万 | 4,719万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹2丁目10-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 77.21m² ～ 106.96m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小笹２丁目バス停駅
🚉
徒歩32分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
小笹小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー小笹 | 2000 | 58戸 | 19.7万 | 1,520万 |
| ダイアパレスガーデンヒルズ小笹 | 1999 | 81戸 | - | - |
| ルネッサンス21小笹ミレニアム | 2001 | 23戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| サンリヤン小笹B棟 | 2000 | 82戸 | 34.9万 | 3,280万 |
| ロイヤルマンション小笹 | 1980 | 25戸 | - | - |
| エルビス小笹 | 1990 | 16戸 | - | - |
| 笹の台団地6棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 小笹ハウシーズ | 2006 | 39戸 | - | - |
| 笹の台団地11棟 | 1975 | 30戸 | 15.6万 | 1,390万 |
| 笹の台団地13棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 笹の台団地10号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 94.37㎡ | 29.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 3,399万円 | 94.37㎡ | 36万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.0万 | 27.9万 | 27.2万 | 27.6万 | 32.0万 | 34.6万 | 30.5万 | 34.8万 |
| 3LDK | 27.2万 | - | - | 28.7万 | 33.5万 | 31.9万 | 28.0万 | 28.3万 |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 34.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 19.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 24.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 27.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 29.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 2,698万 | 28.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,698万 | 28.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 2,698万 | 28.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 29.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,198万 | 34.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 35.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,490万 | 32.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 35.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,599万 | 27.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,670万 | 34.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 27.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 34.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 34.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 34.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,150万 | 29.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,799万 | 30.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.21万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額103,333円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,166円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。