リスタ小笹
福岡県福岡市中央区小笹2丁目11-3 | 築23年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29万/㎡から2024年は38万/㎡へ、7年間で31.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
29.1〜48.5万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 80.96㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の45%・28件）で、平均4,565万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,565万円、２ＬＤＫは平均2,785万円です。
３ＬＤＫ
3,560万
25件
２ＬＤＫ
2,785万
5件
４ＬＤＫ
4,565万
28件
3LDK
3,612万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 3,560万 | 400万 | 6,480万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,785万 | 1,636万 | 4,418万 |
| ４ＬＤＫ | 28件 | 4,565万 | 3,115万 | 7,579万 |
| 3LDK | 4件 | 3,612万 | 3,438万 | 3,895万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（28.1万円）と比べて8.6万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
28.1万/㎡
4-7階
3件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹2丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 70.70m² ～ 94.91m² |
| 分譲会社 | リーベスト |
| 施工会社 | 澄男工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立小笹小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リスタ小笹 | 2003 | 19戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| 笹の台団地1棟 | 1974 | 40戸 | - | - |
| 笹の台団地2棟 | 1974 | 60戸 | 8.8万 | 490万 |
| サンリヤン小笹B棟 | 2000 | 82戸 | 34.9万 | 3,280万 |
| 笹の台団地6棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| ルネッサンス21小笹ミレニアム | 2001 | 23戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| 笹丘パークマンション | 1995 | 21戸 | 27.4万 | 1,890万 |
| 小笹ハウシーズ | 2006 | 39戸 | - | - |
| 笹の台団地4棟 | 1974 | 160戸 | 11.8万 | 700万 |
| 笹の台団地3棟 | 1974 | 30戸 | 8.7万 | 498万 |
| ロイヤルヒルズ笹丘 | 1990 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 27.1万 | - | 38.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,220万 | 27.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額104,667円。3LDKなら月額103,500円が相場です。
2LDK
96,000〜120,000円
104,667円
3LDK
98,000〜120,000円
103,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
8件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,482円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。