シティマンション小笹
福岡県福岡市中央区小笹2丁目7-11 | 築38年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.1万/㎡から2024年は28万/㎡へ、8年間で63.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では97.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
63.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,775万円です。4LDKが最も高く平均3,898万円、3LDKは平均2,775万円です。
3LDK
2,775万
8件
4LDK
3,898万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,775万 | 1,288万 | 4,362万 |
| 4LDK | 3件 | 3,898万 | 3,709万 | 4,075万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
27万/㎡
4-7階
8件
21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹2丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 65.61m² ～ 112.20m² |
| 分譲会社 | タフ住宅産業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小笹二丁目バス停駅
🚉
徒歩29分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
小笹小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション小笹 | 1988 | 23戸 | 22.3万 | 2,200万 |
| ロイヤルマンション小笹 | 1980 | 25戸 | - | - |
| グランステージ小笹 | 1998 | 23戸 | 29.8万 | 1,750万 |
| エメラルドマンションエクストラ小笹 | 1983 | 21戸 | 22.8万 | 1,240万 |
| ライオンズマンション小笹第2 | 1982 | 25戸 | - | - |
| エルビス小笹 | 1990 | 16戸 | - | - |
| 朝日プラザ小笹 | 1985 | 27戸 | 16.8万 | 1,030万 |
| シャトレ小笹 | 1989 | 6戸 | - | - |
| グリーンマンション小笹 | 1988 | 19戸 | 32.0万 | 2,590万 |
| ロイヤルシャトー小笹 | 2000 | 58戸 | 19.7万 | 1,520万 |
| ロマネスク小笹第2 | 1988 | 13戸 | 24.6万 | 1,200万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | - | - | 14.2万 | 22.9万 | 33.7万 |
| 4LDK | - | 30.5万 | 29.9万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,890万 | 16.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,890万 | 16.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。