ライオンズマンションマキシム桜坂
福岡県福岡市中央区谷2丁目3-5 | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライオンズマンションマキシム桜坂全体の相場です（成約 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.6万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、8年間で81.2%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
49.2〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.853
補正係数 ×0.853
代表面積 81.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均4,086万円です。3LDKが最も高く平均4,086万円、2LDKは平均3,715万円です。
2LDK
3,715万
4件
3LDK
4,086万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,715万 | 2,305万 | 5,225万 |
| 3LDK | 21件 | 4,086万 | 2,507万 | 5,656万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷2丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 71.47m² ～ 81.79m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズマンションマキシム桜坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ライオンズマンションマキシム桜坂 |
1988年 | 地下1階付5階建 | 23戸 | 32件 | 26.7万 | - | - |
|
2 ライオンズマンションマキシム桜坂2 |
1998年 | 5階建 | 25戸 | 20件 | 52万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
草ヶ江小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションマキシム桜坂 | 1988 | 23戸 | 24.4万 | 1,998万 |
| ロマネスク桜坂ルネッサンス | 1988 | 18戸 | 36.5万 | 2,800万 |
| ストリームライン桜坂 | 1998 | 19戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ネオハイツ南公園 | 1989 | 32戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| 山ノ上ハイツ | 1978 | 5戸 | 29.7万 | 2,980万 |
| サンブリック桜坂 | 1981 | 36戸 | 15.9万 | 1,390万 |
| ライオンズマンション桜坂第2 | 1986 | 13戸 | 35.2万 | 2,199万 |
| ロイヤルブランカ桜坂 | 1995 | 15戸 | 40.7万 | 2,850万 |
| エステートマンション六本松 | 1993 | 11戸 | 42.0万 | 2,500万 |
| エバーライフ桜坂第二 | 1981 | 4戸 | 32.3万 | 3,280万 |
| プレジデント桜坂 | 1975 | 26戸 | 20.9万 | 1,650万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 33.2万 | 23.2万 | 52.7万 | 26.7万 | - | 57.5万 | 51.9万 |
| 2LDK | - | 23.0万 | - | - | - | 50.0万 | 24.4万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。