ネオハイツ南公園
福岡県福岡市中央区谷2丁目2-28 | 築37年 | 32戸
推定相場
ネオハイツ南公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（42.0万円）より39.4%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より52.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.4万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、11年間で90.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
57.4〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.923
代表面積 82.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均3,186万円です。3LDKが最も高く平均3,186万円、2LDKは平均2,320万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,320万 | 1,667万 | 3,317万 |
| 3LDK | 24件 | 3,186万 | 1,942万 | 4,345万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷2丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 46.88m² ～ 102.15m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ南公園 | 1989 | 32戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| 山ノ上ハイツ | 1978 | 5戸 | 29.7万 | 2,980万 |
| ライオンズマンションマキシム桜坂 | 1988 | 23戸 | 24.4万 | 1,998万 |
| ストリームライン桜坂 | 1998 | 19戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ロマネスク桜坂ルネッサンス | 1988 | 18戸 | 36.5万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション桜坂第2 | 1986 | 13戸 | 35.2万 | 2,199万 |
| ロイヤルブランカ桜坂 | 1995 | 15戸 | 40.7万 | 2,850万 |
| サンブリック桜坂 | 1981 | 36戸 | 15.9万 | 1,390万 |
| コーシン桜坂マンション | 1977 | 20戸 | 31.2万 | 1,899万 |
| パークハイツ桜坂 | 1977 | 75戸 | - | - |
| パークヒルズ櫻坂ステージ1 | 1993 | 69戸 | 49.3万 | 6,480万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 27.1万 | 26.7万 | 33.1万 | 31.0万 | - | - | 25.4万 |
| 3LDK | 29.2万 | 26.1万 | 23.6万 | 32.9万 | 27.7万 | 31.4万 | 27.3万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 28.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,888万 | 34.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 35.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 25.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1SDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。