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アーバンパレス天神南ハートランドタワ

福岡県福岡市中央区清川３丁目８－２８ | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアーバンパレス天神南ハートランドタワ全体の相場です（成約 162件、うち棟が特定できない事例 118件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アーバンパレス天神南ハートランドタワ
最新データ
2026年2月
売買62件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.9万円。周辺エリア平均（53.4万円）を10.2%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を11.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、13年間で143.0%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
80.0〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.307
代表面積 80.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・25件）で、平均4,452万円です。3SLDKが最も高く平均5,173万円、1LDKは平均3,494万円です。
1LDK
2件
3,494万
2LDK
8件
3,928万
3SLDK
3件
5,173万
3LDK
25件
4,452万
4LDK
19件
5,096万
4SLDK
5件
4,871万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,494万 3,295万 3,693万
2LDK 8件 3,928万 3,000万 5,311万
3SLDK 3件 5,173万 4,558万 5,480万
3LDK 25件 4,452万 2,908万 6,509万
4LDK 19件 5,096万 3,973万 5,960万
4SLDK 5件 4,871万 4,292万 5,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.1万円で、1-5階（38.0万円）と比べて2.1万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
38万/㎡
20件
6-10階
38.8万/㎡
22件
11-20階
40.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区清川３丁目８－２８
築年月1998-07（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数60戸
専有面積55.15m² ～ 93.09m²
分譲会社第一交通産業
施工会社多田建設、吉川工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

アーバンパレス天神南ハートランドタワは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 118件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 162件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1998年 15階建 60戸 118件 40.1万 56件 1件
A棟 1998年 15階建 151戸 22件 45.7万 24件 -
B棟 1998年 地下1階付15階建 151戸 22件 39万 10件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩10分
🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩13分

学区情報

小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンパレス天神南ハートランドタワ 1998 60戸 58.9万 5,480万
エンクレスト天神南PURE 2023 167戸 85.1万 1,950万
LANDIC K346 2022 40戸 - -
ルネッサンス21天神サウス 2006 48戸 56.0万 1,380万
アンピール百年橋 1995 87戸 - -
エンクレスト天神南3 2005 50戸 66.0万 2,499万
グランピア美野島 1986 24戸 - -
LANDIC K320 2021 60戸 77.4万 1,970万
レジデンシャルヒルズリバープレイス 2012 36戸 49.3万 1,400万
リファレンス天神南 2002 24戸 67.3万 4,399万
ベルトピア天神南 1991 36戸 19.4万 398万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,370万円 80.98㎡ 66.3万円 4LDK - 東
4,000万円 62.93㎡ 63.6万円 1LDK - 東

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - - - - 51.2万 - 58.9万
4LDK 37.4万 37.7万 39.5万 - 44.9万 46.7万 60.5万 -
3LDK 38.8万 - - 45.9万 43.1万 - 49.5万 -
2LDK - - - 42.3万 - 41.3万 - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 5,480万 58.87万/㎡
2026年1月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 5,480万 58.87万/㎡
2025年7月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,899万 60.5万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,290万 50.02万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,650万 49.02万/㎡
2024年12月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.68万/㎡
2024年9月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 3,950万 51.2万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,600万 41.32万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,799万 51.02万/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.8万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,900万 38.95万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.27万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,080万 46.06万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,200万 42.98万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,920万 45.7万/㎡
2022年7月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 3,480万 37.39万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,250万 42.26万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,920万 45.7万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.17万/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,200万 48.97万/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.54万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,980万 37.66万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.05万/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.16万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.2万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.71万/㎡
2019年5月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 3,100万 33.31万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.39万/㎡
2019年1月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 3,330万 35.78万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,380万 40.32万/㎡
2018年12月 10〜12階 4SLDK 90㎡〜 3,400万 35.84万/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,780万 40.61万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.85万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.85万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.54万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,380万 40.32万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,499万 43.22万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,499万 42.33万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,499万 42.33万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.31万/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.41万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,590万 43.87万/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.41万/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,490万 30.75万/㎡
2017年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.74万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.13万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.13万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,580万 38.46万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.05万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.55万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額130,154円。4SLDKなら月額129,000円が相場です。
1LDK
105,250円
90,000〜120,000円
2LDK
130,154円
95,000〜179,000円
3SLDK
155,000円
120,000〜185,000円
3LDK
122,500円
120,000〜125,000円
4LDK
134,444円
130,000〜150,000円
4SLDK
129,000円
128,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
24件
15〜20万
7件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,482円/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,541円/㎡
2024年8月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 106,000円 1,702円/㎡
2024年6月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 113,000円 1,814円/㎡
2024年6月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 105,000円 1,667円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,694円/㎡
2023年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,075円/㎡
2023年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,572円/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,399円/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,456円/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,399円/㎡
2022年12月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 179,000円 2,248円/㎡
2022年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,399円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,399円/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,516円/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,516円/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,516円/㎡
2020年4月 13〜15階 3SLDK 95㎡〜 185,000円 1,892円/㎡
2019年9月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 130,000円 1,397円/㎡
2019年8月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 130,000円 1,397円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,509円/㎡
2018年8月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,583円/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,516円/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,516円/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,749円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,605円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,660円/㎡
2016年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,397円/㎡
2016年11月 13〜15階 3SLDK 95㎡〜 185,000円 1,892円/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,749円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。