ベルトピア天神南

福岡県福岡市中央区清川3丁目25-14 | 築35年 | 36戸

推定相場

ベルトピア天神南

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の35,500円から2021年には30,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.1万円/㎡

レンジ

31.6〜38.7万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.517

代表面積 20.57㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・21件）で、平均744万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,911万円、1Rは平均639万円です。

１Ｋ

21件

744万

２ＤＫ

5件

1,538万

１Ｒ

3件

749万

１ＬＤＫ

3件

1,911万

３Ｋ

2件

1,506万

２Ｋ

3件

1,127万

１ＤＫ

3件

1,480万

2件

639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	21件	744万	489万	1,391万
２ＤＫ	5件	1,538万	995万	2,829万
１Ｒ	3件	749万	635万	816万
１ＬＤＫ	3件	1,911万	1,375万	2,558万
３Ｋ	2件	1,506万	1,407万	1,605万
２Ｋ	3件	1,127万	1,040万	1,300万
１ＤＫ	3件	1,480万	1,286万	1,815万
1R	2件	639万	434万	843万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区清川3丁目25-14
築年月	1991-04（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	19.08m² ～ 21.80m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルトピア天神南	1991	36戸	19.4万	398万
ルネッサンス21天神サウス	2006	48戸	56.0万	1,380万
LANDIC K320	2021	60戸	77.4万	1,970万
アンピール百年橋	1995	87戸	-	-
グランドメゾン平尾ザスタイル	2020	36戸	82.6万	5,400万
エンクレスト天神南3	2005	50戸	66.0万	2,499万
レジデンシャルヒルズリバープレイス	2012	36戸	49.3万	1,400万
エンクレスト天神南PURE	2023	167戸	85.1万	1,950万
アーバンパレス天神南ハートランドタワー	1998	60戸	58.9万	5,480万
ウィンステージ天神南	2015	66戸	64.5万	1,630万
ダイナコート天神南2	1996	20戸	26.5万	650万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2025
1R	19.2万	-	19.4万
1K	-	23.3万	22.5万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1R	20㎡〜	398万	19.35万/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	430万	22.54万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	480万	23.34万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	380万	19.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額37,381円。1LDKなら月額69,500円が相場です。

ワンルーム

37,381円

30,000〜50,000円

37,154円

33,000〜39,000円

37,000円

30,000〜50,000円

1LDK

69,500円

52,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

41件

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,518円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,673円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,870円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,673円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,075円/㎡
2019年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,518円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,730円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,593円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,939円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,870円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,673円/㎡
2019年10月	高層	1LDK	65㎡〜	87,000円	1,307円/㎡
2019年10月	高層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,522円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,677円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,662円/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	1,992円/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,621円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,782円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,593円/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	1,992円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,683円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,730円/㎡
2017年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,518円/㎡
2017年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,553円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,670円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	37,000円	1,939円/㎡
2017年1月	低層	1R	20㎡〜	36,000円	1,683円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,730円/㎡
2016年8月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,699円/㎡
2016年6月	高層	1R	25㎡〜	39,000円	1,553円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。