ピュアドームサウスイースト天神
福岡県福岡市中央区清川3丁目14-9 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31万/㎡から2026年は66.1万/㎡へ、10年間で113.3%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2025年には54,556円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
43.6〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 24.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・17件）で、平均1,250万円です。2LDKが最も高く平均2,942万円、1Kは平均1,250万円です。
1K
1,250万
17件
2LDK
2,942万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 1,250万 | 1,090万 | 1,618万 |
| 2LDK | 5件 | 2,942万 | 2,340万 | 3,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、4-7階（35.1万円）と比べて16.2万円（+46.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
19件
35.1万/㎡
8階以上
3件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区清川3丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 24.94m² ～ 49.88m² |
| 分譲会社 | シックス |
| 施工会社 | 東部産業 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアドームサウスイースト天神 | 2002 | 30戸 | 66.1万 | 3,299万 |
| エステムプラザ天神サウスイースト | 2011 | 45戸 | 79.9万 | 2,499万 |
| クリオ渡辺通サザンマークス | 2024 | 42戸 | - | - |
| 皐月マンション那の川 | 1974 | 139戸 | - | - |
| フォーラム日赤通り前 | 1988 | 82戸 | 31.3万 | 595万 |
| LANDIC K320 | 2021 | 60戸 | 77.4万 | 1,970万 |
| ピュアドームアルカサール平尾 | 2008 | 40戸 | 39.6万 | 990万 |
| アンピール百年橋 | 1995 | 87戸 | - | - |
| 福岡リバーキャッスル | 1975 | 124戸 | 17.8万 | 1,050万 |
| エンクレスト天神南PURE | 2023 | 167戸 | 85.1万 | 1,950万 |
| アーバンパレス天神南ハートランドタワー | 1998 | 60戸 | 58.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 35.3万 | 53.7万 | - | 53.7万 | - | 66.1万 |
| 1K | 31.3万 | 32.7万 | 32.1万 | - | 37.1万 | 41.7万 | 40.7万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,299万 | 66.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 41.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 999万 | 40.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 53.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,040万 | 41.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 960万 | 38.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 35.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 53.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 33.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,830万 | 36.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 32.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 30.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 35.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 30.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 30.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 825万 | 33.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 32.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 685万 | 27.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 860万 | 34.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 35.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 28.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 29.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額49,500円。2LDKなら月額82,375円が相場です。
1K
42,000〜60,000円
49,500円
2LDK
75,000〜100,000円
82,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
34件
5〜8万
58件
8〜10万
17件
10〜15万
1件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,245円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。