エステムプラザ天神サウスイースト

福岡県福岡市中央区清川3丁目14-11 | 築15年 | 45戸

推定相場

エステムプラザ天神サウスイースト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.2万/㎡から2025年は79.9万/㎡へ、10年間で72.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,250円から2025年には76,564円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.6万円/㎡

レンジ

50.9〜76.3万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.936

代表面積 31.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の60%・15件）で、平均2,393万円です。ーが最も高く平均3,034万円、2Kは平均2,393万円です。

ー

6件

3,034万

15件

2,393万

2DK

4件

2,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	6件	3,034万	2,227万	3,439万
2K	15件	2,393万	1,918万	2,900万
2DK	4件	2,876万	2,731万	2,979万

階数別の㎡単価

4-7階

53.9万/㎡

9件

8階以上

52.8万/㎡

16件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区清川3丁目14-11
築年月	2011-01（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	30.56m² ～ 41.12m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	大鳥組北九州支店
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

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渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩14分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩24分

学区情報

小学校

高宮小学校

中学校

高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ天神サウスイースト	2011	45戸	79.9万	2,499万
クリオ渡辺通サザンマークス	2024	42戸	-	-
ピュアドームサウスイースト天神	2002	30戸	66.1万	3,299万
皐月マンション那の川	1974	139戸	-	-
LANDIC K320	2021	60戸	77.4万	1,970万
フォーラム日赤通り前	1988	82戸	31.3万	595万
アンピール百年橋	1995	87戸	-	-
ピュアドームアルカサール平尾	2008	40戸	39.6万	990万
福岡リバーキャッスル	1975	124戸	17.8万	1,050万
エンクレスト天神南PURE	2023	167戸	85.1万	1,950万
アーバンパレス天神南ハートランドタワー	1998	60戸	58.9万	5,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
2K	49.9万	48.8万	-	50.7万	50.4万	54.1万	-	79.9万
ー	-	-	-	-	55.9万	55.2万	61.5万	-
2DK	-	-	44.6万	-	50.8万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	2K	30㎡〜	2,499万	79.9万/㎡
2024年8月	9〜10階	ー	30㎡〜	1,930万	61.51万/㎡
2022年6月	5〜6階	2K	30㎡〜	1,580万	50.52万/㎡
2022年5月	9〜10階	ー	40㎡〜	2,270万	55.21万/㎡
2022年3月	5〜6階	2K	30㎡〜	1,580万	50.52万/㎡
2022年1月	5〜6階	2K	30㎡〜	1,680万	54.03万/㎡
2022年10月	9〜10階	2K	30㎡〜	1,880万	61.52万/㎡
2021年8月	5〜6階	2K	30㎡〜	1,590万	50.84万/㎡
2021年7月	9〜10階	2K	30㎡〜	1,780万	57.24万/㎡
2021年7月	1〜2階	2K	30㎡〜	1,350万	43.16万/㎡
2021年5月	9〜10階	ー	40㎡〜	2,270万	55.21万/㎡
2021年4月	9〜10階	ー	40㎡〜	2,240万	54.48万/㎡
2021年4月	9〜10階	ー	40㎡〜	2,260万	54.97万/㎡
2021年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,090万	50.83万/㎡
2021年2月	9〜10階	ー	40㎡〜	2,420万	58.86万/㎡
2021年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,260万	54.97万/㎡
2020年4月	9〜10階	2K	30㎡〜	1,590万	50.84万/㎡
2020年1月	9〜10階	2K	30㎡〜	1,580万	50.52万/㎡
2018年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,920万	46.7万/㎡
2018年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,760万	42.81万/㎡
2018年10月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,820万	44.27万/㎡
2017年7月	3〜4階	2K	30㎡〜	1,630万	51.95万/㎡
2017年2月	9〜10階	2K	30㎡〜	1,430万	45.72万/㎡
2016年9月	3〜4階	2K	30㎡〜	1,570万	50.04万/㎡
2016年11月	9〜10階	2K	30㎡〜	1,560万	49.72万/㎡
2015年7月	3〜4階	2K	30㎡〜	1,450万	46.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（189件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の92%）で、平均月額66,654円。2LDKなら月額98,200円が相場です。

66,654円

58,430〜99,800円

2DK

91,055円

77,000〜114,000円

2LDK

98,200円

81,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

166件

8〜10万

19件

10〜15万

4件

全 189 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜8階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,310円/㎡
2025年6月	3〜4階	2K	25㎡〜	66,500円	2,310円/㎡
2025年5月	3〜4階	2K	25㎡〜	66,500円	2,283円/㎡
2025年5月	3〜4階	2K	30㎡〜	66,500円	2,126円/㎡
2025年5月	7〜8階	2K	25㎡〜	72,000円	2,472円/㎡
2025年5月	7〜8階	2K	30㎡〜	80,000円	2,558円/㎡
2025年4月	1〜2階	2K	30㎡〜	63,000円	2,008円/㎡
2025年4月	9〜10階	2K	30㎡〜	80,000円	2,566円/㎡
2025年4月	9〜10階	2K	30㎡〜	80,000円	2,549円/㎡
2025年4月	1〜2階	2K	30㎡〜	83,000円	2,645円/㎡
2025年4月	1〜2階	2K	30㎡〜	80,000円	2,549円/㎡
2025年3月	9〜10階	2DK	40㎡〜	99,800円	2,427円/㎡
2025年3月	9〜10階	2K	30㎡〜	99,800円	3,180円/㎡
2025年3月	5〜6階	2K	30㎡〜	65,000円	2,078円/㎡
2025年3月	7〜8階	2K	30㎡〜	65,000円	2,072円/㎡
2025年3月	3〜4階	2K	30㎡〜	65,000円	2,072円/㎡
2025年3月	3〜4階	2K	30㎡〜	65,000円	2,078円/㎡
2025年2月	7〜8階	2K	30㎡〜	71,000円	2,270円/㎡
2025年2月	7〜8階	2K	30㎡〜	85,000円	2,709円/㎡
2025年2月	7〜8階	2K	30㎡〜	85,000円	2,717円/㎡
2025年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,432円/㎡
2025年1月	7〜8階	2K	30㎡〜	70,000円	2,238円/㎡
2025年1月	3〜4階	2K	30㎡〜	70,000円	2,231円/㎡
2025年1月	5〜6階	2K	30㎡〜	71,000円	2,270円/㎡
2025年1月	3〜4階	2K	30㎡〜	70,000円	2,238円/㎡
2024年8月	9〜10階	2K	30㎡〜	73,000円	2,341円/㎡
2024年8月	7〜8階	2K	30㎡〜	72,000円	2,309円/㎡
2024年8月	9〜10階	2K	30㎡〜	73,000円	2,326円/㎡
2024年8月	7〜8階	2K	30㎡〜	72,000円	2,294円/㎡
2024年7月	3〜4階	2K	30㎡〜	72,000円	2,294円/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。