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ラフォーレ天神南

福岡県福岡市中央区清川2丁目19-19 | 築22年 | 39戸

推定相場
ラフォーレ天神南
最新データ
2024年8月
売買24件 / 賃貸92件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.1万円。周辺エリア平均（53.4万円）を29.3%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を30.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2024年は56.8万/㎡へ、11年間で62.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2025年には61,000円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
43.6〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.754
代表面積 24.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・9件）で、平均1,816万円です。1LDKが最も高く平均2,596万円、1Rは平均1,636万円です。
1R
6件
1,636万
1K
9件
1,816万
1DK
5件
1,845万
1LDK
4件
2,596万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,636万 1,315万 2,384万
1K 9件 1,816万 1,366万 2,439万
1DK 5件 1,845万 1,600万 2,091万
1LDK 4件 2,596万 1,961万 3,219万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（39.5万円）と比べて3.5万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
39.5万/㎡
7件
4-7階
45.5万/㎡
12件
8階以上
43万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区清川2丁目19-19
築年月2004-01（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数39戸
専有面積24.08m² ～ 48.53m²
分譲会社コーセーアールイー
施工会社多田建設
管理会社東福互光
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラフォーレ天神南 2004 39戸 69.1万 2,790万
オープンレジデンシア渡辺通南 2024 78戸 110.6万 5,780万
クリオ渡辺通アーバンマークス 2023 65戸 - -
ルエメゾンロワール渡辺通り 1990 42戸 - -
天神南ハイツ 1981 53戸 33.1万 1,480万
クリオ渡辺通セントラルマークス 2027 39戸 - -
ダイナコートブロッサム天神南 1998 67戸 39.5万 800万
クレスティアステージア天神 2008 50戸 64.8万 1,580万
アクロス天神ファーストステージ 2001 62戸 - -
コープオリンピア高砂 1985 54戸 - -
LANDIC K2620 2021 104戸 67.8万 2,200万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1LDK - - - - 34.2万 - - 59.1万
1R 38.8万 38.8万 - 39.4万 - - - 52.3万
1DK 33.2万 44.9万 - - 56.3万 56.3万 52.2万 -
1K 38.1万 38.4万 38.1万 - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 高層 1LDK 40㎡〜 2,790万 69.1万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 1,980万 49.04万/㎡
2024年2月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 52.29万/㎡
2023年5月 高層 1DK 20㎡〜 1,280万 52.23万/㎡
2022年4月 高層 1DK 20㎡〜 1,380万 56.31万/㎡
2021年9月 高層 1DK 20㎡〜 1,380万 56.31万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 1,380万 34.18万/㎡
2019年1月 低層 1R 20㎡〜 950万 38.81万/㎡
2019年1月 低層 1R 20㎡〜 980万 40.04万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 980万 40.04万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 940万 38.4万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 880万 35.95万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 940万 38.4万/㎡
2017年4月 低層 1DK 20㎡〜 1,100万 44.88万/㎡
2017年10月 中層 1R 20㎡〜 950万 38.81万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 880万 35.95万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 980万 40.25万/㎡
2016年5月 中層 1R 20㎡〜 950万 38.81万/㎡
2016年2月 高層 1DK 30㎡〜 1,150万 33.2万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 44.94万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 44.94万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 44.94万/㎡
2013年7月 低層 1R 20㎡〜 980万 40.04万/㎡
2013年11月 高層 1LDK 40㎡〜 1,200万 29.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の61%）で、平均月額53,482円。1LDKなら月額77,500円が相場です。
ワンルーム
51,833円
50,000〜57,000円
1R
51,500円
50,000〜53,000円
1K
53,375円
50,000〜57,000円
1DK
53,482円
45,000〜72,000円
1LDK
77,500円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
84件
8〜10万
2件
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 高層 1DK 30㎡〜 72,000円 2,092円/㎡
2025年4月 低層 1DK 20㎡〜 56,000円 2,285円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,247円/㎡
2024年9月 高層 1DK 30㎡〜 67,000円 2,214円/㎡
2024年8月 低層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,053円/㎡
2024年8月 高層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,855円/㎡
2024年7月 中層 1DK 30㎡〜 67,000円 2,143円/㎡
2024年7月 高層 1DK 30㎡〜 67,000円 2,143円/㎡
2024年7月 低層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,051円/㎡
2024年5月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,247円/㎡
2024年4月 高層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,857円/㎡
2024年3月 高層 1DK 20㎡〜 63,000円 2,570円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 55,000円 2,247円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,247円/㎡
2023年9月 中層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,256円/㎡
2023年9月 中層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,244円/㎡
2023年9月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,207円/㎡
2023年8月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,247円/㎡
2023年8月 中層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,053円/㎡
2023年6月 中層 1DK 20㎡〜 53,000円 2,174円/㎡
2023年5月 中層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,040円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,124円/㎡
2023年3月 低層 1DK 20㎡〜 52,000円 2,121円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,328円/㎡
2023年2月 中層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,053円/㎡
2023年1月 高層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,079円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 51,000円 2,083円/㎡
2023年12月 低層 1DK 20㎡〜 51,000円 2,095円/㎡
2023年11月 中層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,256円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,328円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。