クレスティアステージア天神
福岡県福岡市中央区高砂2丁目6-6 | 築18年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.3万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、13年間で26.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2025年には67,120円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・20件）で、平均2,253万円です。２ＤＫが最も高く平均5,475万円、1Kは平均1,838万円です。
１Ｋ
2,253万
20件
１ＤＫ
2,502万
4件
１ＬＤＫ
2,109万
8件
２ＤＫ
5,475万
2件
1K
1,838万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 20件 | 2,253万 | 1,269万 | 4,243万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,502万 | 1,187万 | 3,400万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,109万 | 1,523万 | 2,948万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,475万 | 4,886万 | 6,063万 |
| 1K | 18件 | 1,838万 | 1,521万 | 3,041万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、4-7階（42.8万円）と比べて14.7万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
42.8万/㎡
8階以上
13件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 22.52m² ～ 24.40m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレスティアステージア天神 | 2008 | 50戸 | 64.8万 | 1,580万 |
| ロマネスク渡辺通第2 | 1992 | 61戸 | 22.3万 | 440万 |
| 東峰マンションアーバンクルーザー高砂 | 1992 | 32戸 | 18.9万 | 370万 |
| ダイナコート天神南2 | 1996 | 20戸 | 26.5万 | 650万 |
| クリオ渡辺通アーバンマークス | 2023 | 65戸 | - | - |
| シティマンション高砂 | 1983 | 90戸 | 51.8万 | 2,799万 |
| オープンレジデンシア渡辺通南 | 2024 | 78戸 | 110.6万 | 5,780万 |
| アイ・セレブ高砂ベネフィス | 2005 | 41戸 | 50.3万 | 1,150万 |
| ラフォーレ天神南 | 2004 | 39戸 | 69.1万 | 2,790万 |
| コープオリンピア高砂 | 1985 | 54戸 | - | - |
| アクタス天神アネックス3 | 2013 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 24.38㎡ | 68.9万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 54.3万 | 45.9万 | 57.3万 | 51.4万 | 48.4万 | 64.8万 | 64.8万 | 64.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 48.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 48.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 57.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 48.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 57.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 57.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 40.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 40.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 57.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 57.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 48.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 57.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 42.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 51.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（182件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,894円。1Kなら月額57,894円が相場です。
ワンルーム
55,000〜60,000円
57,500円
1K
48,000〜76,000円
57,894円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
177件
全 182 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,338円/㎡ |
他 152 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。