ロマネスク渡辺通第2

福岡県福岡市中央区高砂2丁目6-15 | 築34年 | 2棟

このページは2棟をまとめたロマネスク渡辺通第2全体の相場です（成約 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロマネスク渡辺通第2

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、12年間で6.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2026年には52,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.1万円/㎡

レンジ

31.6〜38.7万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.517

代表面積 19.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・17件）で、平均650万円です。1Kが最も高く平均955万円、STUDIOは平均499万円です。

STUDIO

2件

499万

17件

650万

12件

955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	499万	485万	512万
1R	17件	650万	438万	1,064万
1K	12件	955万	415万	1,847万

階数別の㎡単価

1-3階

27.4万/㎡

17件

4-7階

20.1万/㎡

14件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂2丁目6-15
築年月	1992-05（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	61戸
専有面積	17.36m² ～ 33.29m²
分譲会社	すまい
施工会社	中村建築社
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ロマネスク渡辺通第2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ロマネスク渡辺通第2	1992年	13階建	61戸	62件	22.3万	300件	-
本体ロマネスク渡辺通第2	1989年	9階建	60戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク渡辺通第2	1992	61戸	22.3万	440万
東峰マンションアーバンクルーザー高砂	1992	32戸	18.9万	370万
シティマンション高砂	1983	90戸	51.8万	2,799万
クレスティアステージア天神	2008	50戸	64.8万	1,580万
アイ・セレブ高砂ベネフィス	2005	41戸	50.3万	1,150万
ダイナコート天神南2	1996	20戸	26.5万	650万
クリオ渡辺通アーバンマークス	2023	65戸	-	-
グレイスマンションイースト平尾	1996	26戸	51.8万	3,990万
グランコート高砂	1996	27戸	41.7万	2,680万
コープオリンピア高砂	1985	54戸	-	-
メゾン高砂	1978	25戸	21.9万	1,750万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	20.6万	-	-	19.8万	20.9万	23.3万	25.4万	22.3万
1K	15.2万	16.8万	39.0万	33.0万	25.5万	39.0万	21.0万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	440万	22.33万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	480万	24.36万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	520万	26.39万/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	700万	21.03万/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,300万	39.05万/㎡
2024年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	450万	22.83万/㎡
2024年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	450万	23.71万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	400万	18.68万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	680万	32.38万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	350万	20.1万/㎡
2023年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	420万	21.6万/㎡
2022年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	390万	19.79万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,300万	39.05万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	530万	26.92万/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	530万	26.92万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,300万	39.05万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,300万	39.05万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	330万	16.76万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	330万	16.76万/㎡
2019年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	370万	19.5万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	400万	21.72万/㎡
2019年5月	4〜6階	STUDIO	15㎡〜	350万	19.01万/㎡
2019年5月	4〜6階	STUDIO	15㎡〜	370万	20.09万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	300万	15.24万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	350万	18.45万/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	490万	24.89万/㎡
2017年1月	4〜6階	1R	25㎡〜	390万	15.42万/㎡
2015年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	480万	25.29万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	480万	25.29万/㎡
2014年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	480万	25.29万/㎡
2014年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	400万	21.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額34,823円。2Kなら月額64,000円が相場です。

ワンルーム

34,823円

25,000〜55,000円

36,222円

29,000〜45,000円

38,769円

25,000〜75,000円

64,000円

63,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

139件

5〜8万

11件

全 150 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,311円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,159円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,887円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,791円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,838円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,634円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,649円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,714円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,268円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,265円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,215円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,213円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,162円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	49,000円	2,660円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,714円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,946円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,826円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,722円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,776円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,954円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,438円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,842円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,624円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,946円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,826円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,674円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,844円/㎡
2023年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,568円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,568円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,776円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。