メゾン高砂
福岡県福岡市中央区高砂２丁目１６－１７ | 築48年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、12年間で11.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
45.3〜55.3万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均2,002万円です。4LDKが最も高く平均2,880万円、2LDKは平均2,002万円です。
2LDK
2,002万
13件
2SLDK
2,250万
2件
3LDK
2,557万
8件
4LDK
2,880万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,002万 | 1,475万 | 2,838万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,250万 | 2,186万 | 2,314万 |
| 3LDK | 8件 | 2,557万 | 1,750万 | 3,307万 |
| 4LDK | 2件 | 2,880万 | 2,880万 | 2,880万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
25.6万/㎡
4-7階
3件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂２丁目１６－１７ |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 49.26m² ～ 90.54m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン高砂 | 1978 | 25戸 | 21.9万 | 1,750万 |
| デュレジア薬院テラス | 2022 | 78戸 | 103.0万 | 6,490万 |
| アーガス・レーヴ薬院白金グラン | 2015 | 20戸 | 55.6万 | 4,780万 |
| グランコート高砂 | 1996 | 27戸 | 41.7万 | 2,680万 |
| エンクレスト渡辺通南 | 2006 | 52戸 | 36.2万 | 900万 |
| JGM渡辺通南2 | 1991 | 12戸 | - | - |
| アイ・セレブ高砂ベネフィス | 2005 | 41戸 | 50.3万 | 1,150万 |
| JGM渡辺通南1 | 1990 | 17戸 | 19.6万 | 490万 |
| じゅうグランドモア渡辺通南 | 1990 | 17戸 | - | - |
| 第7ダイヨシビル | 1977 | 60戸 | - | - |
| ロマネスク白金 | 1987 | 43戸 | 30.9万 | 500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,498万円 | 80.13㎡ | 43.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.2万 | - | - | - | 26.1万 | 24.7万 | 21.9万 |
| 2LDK | 28.6万 | 28.7万 | 25.3万 | - | 24.1万 | 26.6万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 26.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 29.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。